日年李某购买北京市A开发商（以下简称A公司）的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续。李 起步，普通人观念中付钱买房，理应获得产权证，虽然多次向房地产公司主张办证，单当诉至法院时很难证明时效中断。司法实践当中，房产公司实际将房屋交付购房者， ...
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商品房买卖中提供法律服务的主要工作范围 律师在商品房买卖中提供法律服务的工作范围，由双方在委托合同中约定。约定的事项的多与少，决定了律师的工作量，也决定了 买卖是一个复杂的民事法律行为，从看房、签认购书、签主合同、补充协议到入住验收、办理产权证，往往历时较长，事务繁多，许多环节涉及法律等多方面专业知识 ...
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房价款总金额按按实际面积调整。原告按约向被告交付房屋后，并由北京市朝阳区房屋管理部门颁发了房地产权证，该证确定的房屋套内面积为86.01平方米， 面积等于零，没有任何超出。 法院判决书：本院认为，对原告提交的《商品房购销合同》、《房地产权证》、《北京市朝阳区房地产交易登记证明书》，被告均无异议，本院 ...
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装修。该栋房屋长进实业公司于2007年7月中旬取得了商品房预售许可证，至庭审日此楼房尚未通过整体验收。审理中向建华与何开厚均认为对方与长进实业公司的 房屋卖与何开厚，请求确认长进实业公司与何开厚签订的《商品房买卖合同》无效，将诉争房屋立即交付给自己并办理房屋产权证。 长进实业公司称：办理商品房登记备案 ...
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价款为32万元；本合同签订后该房的支配权归乙方所有；包销期满若该房仍未售出，乙方将该房按32万元予以收购；甲方向乙方交付该房地产权证及有关资料的同时 合同这一销售模式，这是在房地产市场发展过程中所自然形成的。根据这一现实情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 ...
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开发商在办理《房地产权证》时，《房地产权证》在2009年10月29日交给业主，在这之前业主多次问开发商证办下来没有，都说没办下来。业主接 日，那么开发商违约结束日应是哪天？另外开发商交给永川区房地产交易管理部门申请办理合同登记时间是2009年3月9日。开发商给业主的房产证复印件登记日期是2009年4月 ...
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在合同中约定。 37．4开发商在销售时设置样板房且未在合同中就交付商品房的质量、设备及装修与样板房是否一致作出说明的，应对样板房的质量、设备及装修情况进行 ，不能进行实体分割，买受人也不能取得单独的产权证，不能进行预售与出售。 第六章 商品房买卖合同中的按揭第87条一般规定 在目前我国房地产开发经营中 ...
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即被告）应于2005年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方（即原告）”的约定，被告并未提交相应证据证明自己于合同约定 同理不予支持。 五、关于被告如何承担违约责任的问题。本院认为，（一）如前所述，被告在履行合同中的交房及办理产权证的义务中均存在违约的行为，根据合同中 ...
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房地产权证，发现该证记载房屋产权面积为18.10平方米(其中套内建筑面积9.05平方米，共有分摊面积9.05平方米)，上诉人认为被上诉人交付的房产比合同中约定 简称套内建筑面积)计算房价。”第六条规定“房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异( ...
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购房过程中如要有效的规避房屋交接过程中的风险，首先要在与开发商签订的合同中明确约定房屋交接的程序。结合《商品房买卖合同示范文本》第十一条交接条款， 的热点、共性问题，我们向全社会特别是房屋主管部门呼吁：在统一适用的示范合同中增加交付文件包括《竣工备案表》、开发商负责办理房产证、公平的房屋交接程序等条款 ...
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