英、凯圣置业是就张美英认购该房屋进行协商并达成的协议；2、协议中的条款不具备商品房预售合同中应具备的条款，在协议中只约定了该房屋的位置、 数额的情况下，其仍主张参照同地段其他房屋的增值情况作为赔偿损失的计算标准没有法律依据，鉴于凯圣置业对一审判决的赔偿数额48609.12元没有上诉，本院对此不再调整。 ...
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约定应事先通过司法程序确认无效后方可废止。（2）认购协议书仅约定“若甲方不履行协议，应双倍返还认购定金”的处罚方式，并没有约定其他内容。原审法院判决华亿公司 。华亿公司将讼争房屋另售案外人中闽百汇购物公司与出售捷龙公司间的差价，属违反商品房买卖本约合同约定应承担的赔偿责任范畴，原审法院以该差价作为华 ...
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商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括： （１ 。3、认购书的定金及其损害赔偿问题当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商 ...
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其实主动权还是掌握在我们开发商手中的。实践中，由于开发商的原因导致无法签订商品房买卖合同，从而双倍返还定金的案例是很少的。如果签订认购书后，房价出现大幅度上涨，我们 有可能要另外支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任，也就是通常所说的双倍赔偿。在出现第1、2种情况下，合同并不必然导致解除。根据《合同法》的 ...
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》和《住宅使用说明书》。 2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能 显示，避免以后开发商推诿扯皮。 7、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。 ...
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其实主动权还是掌握在我们开发商手中的。实践中，由于开发商的原因导致无法签订商品房买卖合同，从而双倍返还定金的案例是很少的。如果签订认购书后，房价出现大幅度上涨， 有可能要另外支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任，也就是通常所说的双倍赔偿。 在出现第1、2种情况下，合同并不必然导致解除。根据《合同法》的 ...
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承担不利后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等商品房买卖预约协议，具备《 超出了双方约定预售协议约定的日期，综合考虑本案的案情、双方履行合同的具体情况，对反诉被告郑州XX置业有限公司所应承担的赔偿责任，本院酌定为3 300 ...
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条款的预约，此时需要双方当事人对未来商品房交易合同的内容进行进一步磋商，远未达到本约的效力程度。此时，定金责任、信赖利益的赔偿等责任形式对于双方当事人而言 12]本文则认为，由于被告已经于2001年2月取得认购许可证，影响合同效力的阻却性因素已经消失，虽然原合同中规定如卖方未能于2001年1月按时办下 ...
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》的内容，陈可生要求兹丘公司双倍返还105号门面定金的诉讼请求，依法予以支持；关于104号门面，虽然《认购书》中体现了陈可生交纳1085725元的定金， 生要求双倍返还104号门面定金的请求，不予支持；但陈可生要求退回购房款并支付银行同期利息的请求，予以支持；由于未能签订《商品房买卖合同》是兹丘公司的 ...
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条款的预约，此时需要双方当事人对未来商品房交易合同的内容进行进一步磋商，远未达到本约的效力程度。此时，定金责任、信赖利益的赔偿等责任形式对于双方当事人而言 12]本文则认为，由于被告已经于2001年2月取得认购许可证，影响合同效力的阻却性因素已经消失，虽然原合同中规定如卖方未能于2001年1月按时办下 ...
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