余款在交房时付清；甲方于2002年8月底将验收合格的房屋交付使用；本协议与国家通用协议具有同等效力。同日，原告交付被告购房预付款100000元。2002年5 ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告双方签订的《认购房屋协议书》已经具备《商品房销售管理办法》第十六条 ...
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销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？ 【要点提示】 定向购买商品房指标转让合同实质上是对房屋预期定购资格 法律问题的指导意见（试行）》第三条的规定，判决：一、确认张某和熊某之间关于转让房屋认购指标的协议有效；二、熊某在判决生效后十日内， ...
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年4月30日，洪某与泉舜公司签订一份《商品房认购协议书》，约定洪某向泉舜公司认购一套商品房，洪某向泉舜公司交付5万元作为取得优先购买权 模式是否违背法律规定，关键是对抵押权人出具的登记放行证明性质的认定，即该证明究竟是消灭抵押权还是放弃抵押权利益。一个商品房项目的建设用地使用权是一个整体，只能共用、不 ...
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》的性质就是房屋买卖合同本约，而不属立约定金合同性质的认购协议，理由如下：1、《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》 的基本条款要求（当事人姓名、标的和数量）即告成立并生效，而《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同要具备十三项条款内容才成立。在合同已成立并生效的 ...
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。原告刁××与被告韩××商品房认购权转让合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2012年1月31日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人范×到庭参加 如下：一、解除原告刁××与被告韩××之间签订的关于转让融富海湾公司开发的“融富海湾”3#住宅楼16××室的认购权协议；二、被告韩××返还房屋款和转让款 ...
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，均构成对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则的规制。 三、商品房认购书说明条款效力的认定 现有商品房认购书一般在“说明栏”载明 足够的时间阅读正式买卖合同及合同附件、补充协议的内容，使其对条款内容有足够了解；从提请注意的方式看，开发商可以加大、黑体标题等醒目方式印制该说明条款 ...
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合同，均构成对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则的规制。 三、商品房认购书说明条款效力的认定 现有商品房认购书一般在说明栏载明： 足够的时间阅读正式买卖合同及合同附件、补充协议的内容，使其对条款内容有足够了解；从提请注意的方式看，开发商可以加大、黑体标题等醒目方式印制该说明条款 ...
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》不应认定为商品房买卖合同的上诉意见符合相关法律规定，本院予以采纳。二、关于南星公司登报解除与周琦订立的《商品房认购协议》的效力问题。本院 之日起十日内赔偿原告周琦可得利益损失48522.74元、驳回原告周琦的其他诉讼请求”；二、撤销成都高新技术产业开发区人民法院（2006）高新民初字第462号民事 ...
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有关事宜的初步法律确认和书面凭证。 目前，理论界与实务界对认购书的性质存在争议。对商品房认购书性质的认定，归纳起来有主要有三种观点：第一种观点认为签订 平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，符合《合同法》第2条关于合同定义的规定，因此，认购书可以成为独立的合同。而意向书一般不具备合同的要件 ...
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进行预售登记对买受人来说有哪些好处？ 答：是否登记备案并不影响合同的效力，商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。通过预先登记 ：最高院的司法解释第四条是关于商品房认购协议中定金的处理条款，不可归责于当事人双方的事由是定金罚则的例外。具体的事由可以有多种，既可以是合同的条件 ...
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