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明确提出了车库、车位应按开发商业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式根据合同可分为开发商所有、小区业主共有及属于某业主专有等几类。我国城市 一规定仍然相当抽象,我国现行《城市房屋拆迁管理条例》对此也没有具体规定。实践中之所以发生大量纠纷,大都因为补偿标准不够明确,征收后的补偿不到位。这些都 ...
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明确提出了车库、车位应按开发商业主双方购房合同所规定的明确产权归属。归属方式根据合同可分为开发商所有、小区业主共有及属于某业主专有等几类。我国城市 一规定仍然相当抽象,我国现行《城市房屋拆迁管理条例》对此也没有具体规定。实践中之所以发生大量纠纷,大都因为补偿标准不够明确,征收后的补偿不到位。这些都 ...
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物业公司的安全保障义务,而2009年最终公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中却对此没有规定,导致理论和实务中一定程度上的 安全保障义务可以约定为合同义务。实践中,通常物业公司业主签订的物业服务合同中都会包含一定的安全保障义务内容,物业公司也会为此配备专门的保安人员、建立 ...
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物业服务合同终止的法律适用问题以及该解释的适用范围和时间效力等问题作出了具体规定,其中许多规定从实务的角度来看都不乏亮点。[2]应当说,该解释的 公平正义价值观甚至经验常识等等。 三、物业服务合同纠纷司法裁判所涉及的利益衡量法律解释 (一)利益衡量:合同的履行业主相关权利的冲突 1.冲突的产生 在 ...
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显露出来,我国应加快物业管理的全国性立法,明确物业管理公司业主间的法律关系,明确物业管理服务收费的协商市场定价导向,解决物业管理纠纷的途径。 关键词: 法律、法规和政策。列如《城市新建住宅小区管理办法》建设部第33号,国家计委,建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关 ...
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房屋状况及具体损失;证据五、房屋漏水的照片一张,证明房屋存在漏水的质量问题。原告质证认为:1、对于开发商出具的情况说明的真实性没有异议;2、案例本案 明确约定的权利义务的基础上,进一步提高物业管理的水平,加强业主间的沟通,作为小区业主也应当从大局出发,共同维护小区的利益,并依法及时主张自己的权利 ...
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。另大成开发公司制定的《大成南里小区长安新城映日园、冬趣园、秋影园房屋使用、管理、维修公约》中关于业主对房屋的使用的具体规定,审批前没有业主协商或通告,对被告没有约束力。 原告为履行物业管理职责被告签订的物业管理服务合同亦为格式合同,双方是物业经营管理者消费者(业主 ...
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民间调解机构,专门负责居间调解因物业引起的纠纷纠纷任何一方均可向调解机构自愿提出调解申请,调解机构应当给予受理。人数众多的业主一方,每个人都可以提出 出版社,2002年版第376页。 刘璐、高言主编:《民事诉讼法理解适用案例评析》,人民法院出版社,1996年版第35-36页。 我国各种民事诉讼法的 ...
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解释和学理解释进行填补。否则法律难以适用,日后倘发生建筑物区分所有权的纠纷案件时,就无具体规则可遵循处理。 2.解决对策 (1)专有权人的权利 区分所有权 者,应当对受害人承担损害赔偿义务。 6)按时交纳物业服务费用及维修资金等义务 7)遵守业主规约业主大会决定之义务 【作者简介】 杨立新,中国人民 ...
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直接作为裁判案件的依据,无需当事人举证证明。 【写作年份】2010年 【正文】 【案例索引】 一审:湖南省长沙市芙蓉区人民法院(XXXX)X民初字第XXXX号(XXXX年XX月 的物业管理企业。关于用电方式,张三小区的全体业主一样,直接向某物业公司购电后用电。具体方式为:张三使用智能充值购电卡从某 ...
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