租赁关系普遍存在，由此产生的纠纷随之呈上扬趋势。由于房屋属于不动产这一特性，承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同时，出租人可以利用自己所有权人的 行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效，所以承租人如果行使优先购买权，那么房屋所有权人出租房屋给第三人的这一民事法律行为根本就 ...
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。那么，在拍卖场合优先购买权是否可以行使？我国的法律没有明确规定，但笔者认为答案是肯定的。承租人的优先购买权是一种法定权利，出租人无论以何种方式转让房屋，都应在合理的时间内对承租人履行通知义务。况且，法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时，房屋承租人不能行使优先购买权。 ...
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和王女士充分沟通又和别人签订卖房合同，法院日前判决该房产商侵犯了承租人王女士的优先购买权，售房合同无效。 法院审理后认为，房产公司虽然在出售房屋前征询了王 个月期限未满时就与朱先生签订卖房合同，其行为已经侵犯了王女士的优先购买权。【 律师点评 】根据我国《合同法》和《合肥市城市房屋租赁管理办法》之相关 ...
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出租人在租赁合同存续期间出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力。３．在租赁合同关系中承租人享有优先购买权（以上三点均被我国立法所采纳）。 但是优先承租 承租权不好掌握，很容易侵犯出租人的权益。因为按照合同缔约自由的原则，出租人与承租人的租赁关系终结后，应当由双方平等协商自愿达成协议，法院不应过多的干预。 ...
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，却与物业公司签订了包括7号店面的租赁合同，侵犯了被告对7号店面的优先租赁权。且没有证据证明合同到期后毛某未向物业公司明确表示不再续租。因此， 对优先租赁权也没有明确的概念和规定。在房屋租赁纠纷案中，常见的优先权争议是承租人的优先购买权，相关司法解释对此也有规定。目前理论界和实务界也习惯从优先购买权 ...
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原告租赁的店面，赔偿原告经济损失2万元。被告则主张其对诉争的店面享有优先租赁权，并未侵权。 【分歧】 该案在审理过程中，针对被告对7号店面是否享有 对优先租赁权也没有明确的概念和规定。在房屋租赁纠纷案中，常见的优先权争议是承租人的优先购买权，相关司法解释对此也有规定。目前理论界和实务界也习惯从优先购买 ...
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发展权，可以对出租人的基于所有权的处分权能予以限制，从而承认承租人的优先购买权，那么举重以明轻，为保护承租人的利益，从另一角度对出租人的所有权予以限制：限制 当即表示愿在同等条件下继续租赁该房屋。因此，从以上可以看出孙某的优先承租权符合法定要件，法院应支持孙某的诉请。 笔者同意第二种意见。 作者：大余 ...
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以下条件：1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权；2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以 ...
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条件优先购买权利。 请问承租人享有优先购买权利有没有前提条件,比如说对承租人的租赁时间有没有要求,1个月内刚刚租赁了不动产的承租人也享受优先购买权么? 国有固定资产的出售也必须优先出售承租人么,国有资产转让过程是要求面向社会公开拍卖的，在出售政府所有的门店时，合同法和国有资产管理相关办法如何平衡。...
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条件优先购买权利。 请问承租人享有优先购买权利有没有前提条件,比如说对承租人的租赁时间有没有要求,1个月内刚刚租赁了不动产的承租人也享受优先购买权么? 国有固定资产的出售也必须优先出售承租人么,国有资产转让过程是要求面向社会公开拍卖的，在出售政府所有的门店时，合同法和国有资产管理相关办法如何平衡。...
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