刘女士无权要求其腾房。 【案情分析】 一、房屋承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人的优先购买权是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知 ...
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房屋交付拍卖之前的合理期限内（依照现行法律是提前３个月）通知承租人，承租人应当在合理期限届满前明确表示是否主张优先购买权。如果其主张优先权，应当书面告知人民法院；逾期不作表示的，视为放弃优先权。承租人主张优先权的，拍卖人应当在拍卖日７日前发布的拍卖公告中，明确告知房屋的权利瑕疵即存在 ...
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房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持，驳回原告徐某的诉讼请求。对此表示，承租人针对侵害优先购买权纠纷如何提出诉讼请求非常重要。本案中，徐先生要求法院判令王某与第三人签订的房屋买卖合同无效，该请求不能获得法院支持。那么，承租人因此造成的损失如何获得赔偿呢？根据该条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内 ...
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的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖 形成时间是什么时候呢?本人认为在《房屋租赁合同》办理登记备案时就是房屋承租权作为被物权化后的特定债权形成时间。理由是因为房地产交易关系到整个社会经济的 ...
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的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在 抵押权作为的担保物权而得到法律保护的效力。但我们也不要忽略关于抵押权与承租权的另一条重要法律规定，那就是最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》 ...
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合同中出租人的权利义务一、出租人有以下权利：1.收取租金。2.使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。3.收回租赁物的权利。二、出租人有以下义务： 。承租人对出卖的租赁物，在同等条件下享有优先购买权，出租人应保证承租人这一权利的实现。4.担保租赁物无权利瑕疵的义务。出租人应当保证租赁物无权利瑕疵 ...
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这些人因为无法自力解决住房问题，所以才需要社会予以保障。而中高收入阶层通过购买商品住宅，已经有充足居住条件者通过继续享有住宅权益，无需由政府方面提供社会保障 229条规定的买卖不破租赁规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原 ...
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《土地法》第104条、第107条。）我国《合同法》中规定的房屋承租人的先买权等，莫不体现了上述制度价值。惟应注意，对于一些无偿的或在 与判例研究第一册[C].北京：中国政法大学出版社，1998。[16]祁秀山，试论优先购买权[J].法学研究，1990（1）。[17]孙宪忠，德国当代物权法[M].北京： ...
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以及立法机关的征求意见稿如何使用入手，进行分析。不难看出，民法著述论及“物权的优先效力”，不管是采“一元说”还是“二元说”，大多不外乎是用这一论断来解释、表述 价值判断的准则对待，用来讨论按份共有人的优先购买权与承租人的优先购买权竞合时，何者更应优先实现。物权法的专家建议稿以及立法机关的物权法征求意见 ...
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并不排斥市场机制的作用，比如，照顾低收入而且无住宅者的“廉租住房”制度，要求承租人交付一定租金，这就体现了住宅租赁这种市场机制，只不过这不是完全按照价值规律 条规定的“买卖不破租赁”规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原 ...
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