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15日做出是否退房书面答复,没有做出书面答复,视为接受规划、设计变更以及由此引起房价款变更。 19、商品房认购效力如何认定? 答:主要应从 订金应即时返还或抵充房价。 购房者在支付订金后,不购买预订房屋,订金按预订协议约定办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付订金 ...
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地、申请人或被申请人住所地中级人民法院管辖; ④关于海事、海商仲裁协议效力案件,由仲裁协议约定仲裁机构所在地、协议签订地、申请人或被申请人住所地海事 中约定“乙方(买受人)须于签署本商品房认购书后×日内与甲方(开发商)签署《商品房买卖合同》。如乙方在上述期限内不签订《商品房买卖合同》,甲方有权扣除 ...
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》还是《合同法司法解释二》,在实践中会有争议,律师应谨慎处理,密切关注司法实践动向。 认购协议中常常出现订金、押金等字眼,这些不是法律意义上定金。 合同。无效合同自始无效,但部分条款无效,不影响其余部分效力。 61.2关于商品房买卖合同无效相关法律规定 《合同法》第44条、第47条、第48条 ...
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商品房买卖合同,出卖人未取得预售许可证明,该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条 进一步健全完善诉讼与非诉讼相衔接矛盾纠纷解决机制,贯彻落实好中央综治办等16部委关于建立大调解工作意见,以人民调解协议效力司法确认为契合点,完善诉 ...
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商品房买卖合同,出卖人未取得预售许可证明,该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条 进一步健全完善诉讼与非诉讼相衔接矛盾纠纷解决机制,贯彻落实好中央综治办等16部委关于建立大调解工作意见,以人民调解协议效力司法确认为契合点,完善诉 ...
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认购书作为预约合同,应符合合同法律、法规有效性要件,才能有效,应成为认定预售认购效力判断前提。换言之,预售认购书作为预约合同,应受《民法通则》 段时间内签订。b,司法解释应进一步规定,预售商品房认购书成为预约,取得合同拘束力,应当至少含有下列条款:预售商品房位置、楼层、总面积,单价、总价,签订 ...
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认购书作为预约合同,应符合合同法律、法规有效性要件,才能有效,应成为认定预售认购效力判断前提。换言之,预售认购书作为预约合同,应受《民法通则》 段时间内签订。b,司法解释应进一步规定,预售商品房认购书成为预约,取得合同拘束力,应当至少含有下列条款:预售商品房位置、楼层、总面积,单价、总价,签订 ...
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认购书作为预约合同,应符合合同法律、法规有效性要件,才能有效,应成为认定预售认购效力判断前提。换言之,预售认购书作为预约合同,应受《民法通则》 段时间内签订。b,司法解释应进一步规定,预售商品房认购书成为预约,取得合同拘束力,应当至少含有下列条款:预售商品房位置、楼层、总面积,单价、总价,签订 ...
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定金行为正反映了上述司法解释中关于立约定金本质内容。商品房认购书约定定金内容和交付定金行为,其目的仅在于保证购房者在约定期限内前来签订正式 合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款,该协议应当认定商品房买卖合同规定,如果商品房认购书具备了该条款规定内容,就可以认为其是商品房买卖 ...
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《解释》第1条、第9条分别就商品房预售许可证明取得和商品房预售合同登记备案对预售合同效力认定处理作出了相应规定。 根据城市房地产管理法第四十四 前述观点均有不足。首先,认购书是独立合同。认购书是平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订协议,符合合同法第二条关于合同定义规定,因此,认购书 ...
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