人因此而产生的一切损失。（4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如果买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。（5） 人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第151条定金情况本合同签订之前，买受人已经于________年 ...
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驳回邓某某的诉讼请求。王某某反诉称：王某某与邓某某之间曾签订有房屋买卖协议，但是后来双方协商退房退款事宜，且王某某分两次将房款已经退还给邓某某，双方 履行完毕之前，卖方退还货款，买方予以接收，能够认定双方以行为解除了买卖合同。邓某某关于“其虽然收了全部退房款，但在王某某未当面与之协商解除合同一事，也未 ...
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利息标准确定。在买卖合同中约定了逾期付款的具体责任的，按照约定处理。 34、买受人取得房产证的期限为预售房的房屋交付或现售房的合同签订起的90天，是否是法定，可不可以自行约定？ 答：根据最高院的司法解释，双方当事人对这期限可以自行约定，没有约定的按照90天的标准计算。 35、商品房买卖合同被确定 ...
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法律和实际上取得房屋。如果第一买受人在法律和实际上可以取得所购买的房屋，那么无论出卖人是否又与第三人签订了合同，第一买受人都不能解除合同。这时 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 ...
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二审审理认为：本案争议的焦点是上诉人张三与被上诉人甲公司签订的《长沙市商品买卖合同》及《合同补充协议》是否已经于2008年10月18日解除。根据查明的事实，张三 年10月15日，张三签订上述商品房买卖合同的代理人李四以张三的名义向甲公司申请退房退款，并在《退户确认单》上签了张三的名字。2008年10 ...
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履行合同义务，且明知该房屋未经质检部门验收与陈进庭签订此买卖合同，应当承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《中华人民 经工程质量监督单位核定，如果主体结构不合格，购买人才可以退房。本案中，不存在主体结构不合格的问题，申诉人要求解除合同没有法律依据。综上所述，本案无论是认定合同 ...
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的重点内容 律师应重点审查抵押权存在的时间和商品房买卖合同签订的时间，判断买受人是否可以实际取得房屋。根据买受人是否可以实际取得房屋，追究开发商的相应责任。 174 包含：保证无条件为买受人办理按揭贷款，买受人未取得按揭贷款可以退房等内容的，应判断是否属于《司法解释》第3条的规定，并以此作为诉讼证据。 ...
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，本院归纳案件争议焦点为：1、原、被告之间所形成的是商品房认购合同还是商品房买卖合同关系；2、原告是否实际支付被告购房款45万元；3、原告清求解除商品房买卖合同， 余款在交付40%后，双方签订买卖合同。当天，原告交付被告5万元，由崔国防给原告出具了证明条一张，载明：今收到魏世瑞交来房定金伍万元正（临街 ...
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责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房并主张违约金，或不退房并主张违约金。2005年3月1日房屋交付使用，但直至2006年 几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：（1）写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否 ...
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辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，但在我公司通知原告接房时，原告吕豫陵拒不接房。我公司是在原告明确表示要求退房以后将其所购 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的理解，还充分体现了法官自由裁量权的行使。法官可以根据出卖人一房数卖行为是否具有欺诈性，出卖人 ...
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