，都有重大的区别。这是从权利变动的角度进行区分的，而从法律行为的效力角度又可以分为负担行为与处分行为。 负担行为是指使一个人相对于另一个人一( 与处分行为)基础上发展起来的，但它除了具有物权变动的功能之外，还具有独立性，无因性之特征，并且物权行为的独立性及无因性是物权行为理论的核心特征，甚至有人认为它 ...
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而不是单纯意义上的租金，依据联产承包合同，发包方对土地承包经营权的标的物仍具有相当大的支配权；其次，承包人与土地所有者的关系是联产承包合同关系，它实质上 ，而承认集体土地使用权者的处分权（抵押设定权），则是赋予集体土地使用权物权效力的必然结果。其次，允许集体土地使用权抵押，与保护耕地、保障农民基本生存 ...
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内部关系与外部关系来分析无权处分承认的不同效力。权利人对无权处分的追认可以使处分行为有效。处分之前向买受人作出的承认具有单独行为的性质，对出卖人作出的承认 或构成不当得利，否则只能由权利人自担风险。参考文献[1]梁慧星．我国民法上是否存在物权行为［Ａ］．民法学说制例与立法研究［Ｃ］．北京：中国政法大学 ...
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的证券。作为适应商品经济发展需要的产物，其权利的行使以权利人持有证券为必要条件。债权有价证券具有汇兑、使用与支付等功能，自由流通为其重要的品质并以此与一般债权相区别。由于 应为设质登记。如未为标的物移转及设质登记，该从质权及抵押权是否为质权效力所及，学者看法不同。有学者认为，只有将质权标的物移转及为设 ...
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是否属于《物权法》所规定的预告登记行为；其备案登记行为是否产生相应物权效力，具有对抗效力。 法院审理认为：根据《物权法》第十五条之规定：“当事人之间 的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力；备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意， ...
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。由于法律、行政法规已经明确告知当事人经过批准是有效的必要条件,涉及到订立合同的当事人是否具有行为能力或者是国家基于特定的原因或理由而对这类合同进行强制性的干预 必须进行登记,只要是没有规定其未经登记就无效,就应认定其效力。因为此时登记的主要目的是发生物权变更或转移的一个法定要件。特别是在一些特定物的 ...
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财产的认定 物权公示规则是为了维护物权秩序和交易安全而设立的，具有极为重要的意义。因为物权是具有支配性、对世性及排他性效力的权利，在现实社会中，以一定的 是确定物权归属和内容的依据。如此一来，未登记的夫或妻是否还能取得房屋的共有权就成为一个令人困惑的问题。对此。有人认为在《物权法》实施后，这种情况下 ...
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公司破产清算组(下称县外贸公司清算组)、福建莆田对外经济技术合作公司(下称对外合作公司)物权确认纠纷一案，不服莆田市中级人民法院（2008）莆民初字第47号民事判决，向 阅办单上签署同意的意见，但由于阅办单不是政府批文，不具有法律效力。何况市外贸公司与市财政局没有履行国有资产评估交易的法定程序，没有向 ...
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与诉争房屋所有权转移之间的关系。在买卖合同无效的情况下，诉争房屋的所有权是否已转移，如果已转移是依据善意取得还是不动产登记的公示公信力。 （一）胡 ，合同法仍未解决。 我国实行登记生效原则，登记即具有强制性、普遍性，由此产生的登记簿也就具有能够公示不动产物权的效力。在登记权利与实际权利不一致的情形下， ...
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法律、行政法规已经明确告知当事人经过批准是有效的必要条件，涉及到订立合同的当事人是否具有行为能力或者是国家基于特定的原因或理由而对这类合同进行强制性的干预 如果当事人未经登记，尽管合同已经在当事人之间成立或生效，但并不发生物权转移或变更的法律效力，而且也不得对抗力合同当事人之外的第三人，但并不影响合同 ...
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