业主的共同决定，具体执行是次要的、好处理的问题。 对业主大会/业主委员会构架的认识 1、 社区业主自治基本国情 ●我国大部分社区规模较大，都在千户上下； ● 社区完全可以根据自己的实际情况，如社区的大小、配套设施情况，制定本社区的业主自我管理、物业管理的模式。不应该、也不可能只有一个通用的模式。但对于 ...
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以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。此为业主大会和业主委员会之排除侵害请求权，为《物权法》第83条第2款所明定的 人因维护、修缮专有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，以及管理人或者管理委员会因维护、修缮共有部分或者设置管线必须进入或使用其专有部分时，应当准许进入， ...
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不同决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、重建 取得的利益。若某家物业服务企业作为善意第三人，信赖可撤销决议而与业主委员会签订物业服务合同，即使该决议嗣后被撤销，也不影响物业服务合同的效力 ...
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德信物业公司签署的物业服务委托合同[2]。王敏诉北京市海淀区太月园小区业主委员会业主撤销权纠纷案。王敏请求法院撤销业委会于2005年9月25日公告的 但可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的 ...
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,或者是存在法律明确规定的限制理由,除此之外都构成对所有权的侵害。在本案中,业主大会和业委会要想对专有部分的所有权作出统一的约定,在涉及公共利益以及 及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条,业主委员会作出决定必须严格依照《章程》的有关程序及权限规定,否则可以认定为侵害 ...
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。我国立法没有对代表人诉讼的程序控制做出特别具体的程序设定。 一些法院考虑到业主群体诉讼的复杂性、审判任务的繁重性、审判过程的风险性，往往有肢解群体诉讼 诉讼当事人地位存在不同意见和争议，立法最终没有明确规定。在司法实践中，对业主委员会的诉讼主体资格问题各地主张不一，有的比照其他组织肯定其资格，有的以 ...
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统一的专业化经营管理服务。业委会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主代表大会选定的经营管理公司订立、变更或解除委托经营管理合同。选聘的经营管理公司 的招商、财务、现场管理等进行现场监督。在《章程》第24条后增加:业主委员会授权所聘经营管理企业对经营布局进行统一招商，统一布局，统一经营，统一 ...
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业主的共同决定，具体执行是次要的、好处理的问题。 对业主大会/业主委员会构架的认识 1、 社区业主自治基本国情 ●我国大部分社区规模较大，都在千户上下； ● 社区完全可以根据自己的实际情况，如社区的大小、配套设施情况，制定本社区的业主自我管理、物业管理的模式。不应该、也不可能只有一个通用的模式。但对于 ...
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住宅所有权人可以授权管理人以全体住宅所有权人的名义提起诉讼。 [4]因此德国法上业主团体虽然不具备完全的民事主体资格和独立的法律人格，但是在涉及建筑物区分所有权 参考的，是最高人民法院分别于2003年8月20日所做的《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》和2005年8月15日 ...
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内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条 业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的 资金、审查物业管理公共性服务费标准、签订物业管理服务合同等以外需使用印章的，由业主委员会会议决定。凡违章使用印章，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担 ...
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