可予以支持。但合同有明确约定的除外。 (五)关于因限购政策导致商品房买卖不能发生物权效力的处理问题 为控制房地产价格的过快上涨，许多地方人民政府根据 商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。 (八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题 依据《合同法》第97、113条 ...
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完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。(七)未取得商品房预售许可证明的商品房认购书的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释 买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条 ...
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过程的行政干预尤为明显，如对商品房预售合同采强制登记制度等。 （三）关于商品房买卖中订购书的法律问题 1.商品房订购书的概念 商品房订购书也称认购书，是 书具备购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。商品房解释第5条规定商品房 ...
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类似内容（以下简称说明条款）。法院在判决中，对认购书中说明条款的法律效力的认定不一。张付杰律师认为，商品房认购书系预约合同，赋予当事人双方的 的不同情形，有区别的认定是否适用定金罚则。一般会出现以下几种情形： 1、适用定金罚则无权要求定金返还 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的 ...
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，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。 预约和本约最根本的区别在于 则抵充房款。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重 ...
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被告计划开发建设的城南公馆3单元305号住宅一套，并为此交纳了购房定金1 000元。2008年6月30日，原、被告签订商品房认购协议，原告依约 林于2009年5月6日向被告（反诉原告）湘乡市华南房地产开发有限公司交付购房款数额的认定，对此，原告主张为50 000元，被告主张为5 000元，根据双方当事 ...
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买卖合同》及《补充合同》部分合同条款的事实，本院对此不予认定。原告超出《楼宇认购协议》所规定的签署《商品房买卖合同》的时间才向被告提出更改《商品房买卖 在收到上述更改申请后，于同月24日向黄俊杰复函，内容为：“我司收悉阁下关于“商品房买卖合同”条款修改申请报告，现回复如下：1.对于第15条第2点中的1 ...
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6.56平方米。原审法院认为：本案争议的焦点：一、陈**、海南**公司签订《长沙市**商铺认购协议》的效力问题。认购协议的条款由陈**、海南**公司协商一致而 按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《长沙市**商铺认购协议》 ...
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若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，被告关于该认购协议不是正式的商品房合同的理由不能成立，本院不予支持。被告辩称原告交纳的 将该商品房另售于第三人，并进行预告登记，依照物权法规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，基于此，原告已不能取得该商品房的所有权 ...
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预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。”第九条规定：“出卖人 预售许可证明。”本案中，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与孟XXX签订了商品房认购协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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