解决冲突，唯物权与“债权物权化”的租赁权共存时，涉及“买卖不破租赁”、承租人优先购买权等问题，使这一类冲突比较复杂，值得研究。本文通过抵押权与租赁权 要约束受让人。租赁合同无效的理由如下：一、由于抵押权设立在先，因而出租人与承租人签定租赁合同时，应知道租赁期限不能超过抵押权实现期限，否则会影响抵押权人 ...
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承诺。因此，在出租人违反强制缔约义务将租赁物出卖给第三人的情形中，承租人可以诉请公权力介入，强迫出租人依照同等条件与其签订买卖合同。但是，尽管在出租人未 与第三人签订的房屋买卖合同部分证据材料之后，无证据证明其已主张行使承租人优先购买权而请求中鼎公司南宁分公司履行强制缔约义务，且在本案诉讼中也未提出 ...
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》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人 。但这种保护并不是确认前买受人拥有标的物的所有权，而是确认前一个债权优先于后一个债权的效力，规定前买受人得以行使登记请求权，登记机关应当优先 ...
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无效，其虽经办理产权过户手续，仍然不具有法律约束力。 上诉人吴玲认为“其在购买房屋时并不知晓房屋租赁的事实，属无过错的善意第三人，故其与被上诉人王 时是否为“无过错或善意”，并不影响承租人优先购买权的行使。因此只要出租人在买卖房屋时未对承租人尽到提前通知的法定义务，承租人即可依此请求该房屋买卖关系无效 ...
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必须基于法律的直接规定而产生，严格按照法定条件行使。我国法律设定的优先购买权分为共有人优先购买权、股东优先购买权及承租人优先购买权三类，本案所涉及的是承租人的优先 清。其与太河五组存在事实上的房屋场地连环租赁关系，其系该房屋场地的实际承租人，一审法院对此虽作了明确认定，但在评判中又认定其与太河五组不 ...
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必须基于法律的直接规定而产生，严格按照法定条件行使。我国法律设定的优先购买权分为共有人优先购买权、股东优先购买权及承租人优先购买权三类，本案所涉及的是承租人的优先 清。其与太河五组存在事实上的房屋场地连环租赁关系，其系该房屋场地的实际承租人，一审法院对此虽作了明确认定，但在评判中又认定其与太河五组不 ...
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与《物权法》抵触而自然丧失其效力。至此，《合同法》第230条规定的房屋承租人优先购买权的性质已经确定地成为一种法定债权，不具有对抗租赁房屋买受人的 司法解释出台时的社会背景和该解释第118条出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。的规定来看，立法机关似乎更偏重于赋予该权利 ...
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后，出租人将房屋出租的时候，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。 承租人的优先购买权是承租人的法定权利，无须当事人事先约定。《合同法》 司法实践中也应当得到承认。原因在于：规定承租人优先购买权的价值取向在于保护承租人的基本生存权利，那么在涉及承租人基本生存权的保护之时，法律就应当继续 ...
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当然，当原租赁合同未到期时，因原租赁合同继续有效，转租合同也仍然有效，次承租人仍可占有、使用租赁物。但在原租赁合同有效期限届满后，次承租人就 承租人，如果没有通知，就违反了法律规定，构成对承租人优先购买权的侵害，承租人就可以主张买卖合同无效。但是承租人在什么时间可以主张买卖合同无效，法律没有规定，有人 ...
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当然，当原租赁合同未到期时，因原租赁合同继续有效，转租合同也仍然有效，次承租人仍可占有、使用租赁物。但在原租赁合同有效期限届满后，次承租人就 承租人，如果没有通知，就违反了法律规定，构成对承租人优先购买权的侵害，承租人就可以主张买卖合同无效。但是承租人在什么时间可以主张买卖合同无效，法律没有规定，有人 ...
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