租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人 。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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年半租金优惠。本案审理过程中，被告向本院提起承租人优先购买权纠纷诉讼，请求判决被告享有该租赁门面优先购买权，本院（2008）常鼎民初字第829号民事判决书已 因被告在本案中未提起反诉，而租赁合同约定的租赁期届满，被告要求按原价格购买门面无合同依据和法律依据，故对被告的上述主张，本院不予支持。依照《中华 ...
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承租人的义务是为了落实《民法通则意见》第118 条规定的承租人优先购买权而为的制度措施，并非影响租赁合同效力的因素，[4]故而，《担保法解释》第65 ，债权人能排除其他人取得将来的房屋物权。需要说明的是，预告登记债权之所以有优先效力，基本上是为了防范原因行为和物权变动之间的时间差对物权受让人的风险而设 ...
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1、房屋承租人优先购买权的效力问题 最高人民法院民一庭对该问题进行研究后，形成两种观点： 多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对 被告时，亦应将投保人列为被告，这不仅有利于案件事实的查清，也有利于保险人行使其抗辩权，并保护其合法权益。（2）在被保险人与第三人发生损害赔偿诉讼纠纷时， ...
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。[⑨]台湾1972年度台上字第656号判决持此观点。第二种意见认为善意取得具有优先性。在符合善意取得的情况下，善意受让人不得抛弃法律保护而主张权利瑕疵 待定并最终无效，而这对善意受让人善意取得并不构成影响。因此，事实上，承租人优先购买权根本不能构成对善意取得的妨碍。 六、原权利人的保护 不动产善意 ...
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》第二十一条明文规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。该条仅是赋予了作为承租人的步淑华的赔偿请求权，而未赋予其主张房屋买卖无效的请求权。步淑 ...
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欲通过受让浦润公司全部股权的方式向案外人上海纺织原料公司（以下简称纺原公司）购买该房产并成为该房产的合法权利人；谢王寿？应于协议签署之日，向韩东 目的的约定，原审法院认为，双方签订相关股权转让协议的实际目的是在浦润公司实现其承租人优先购买权，取得南苏州路1295号房屋的所有权后，再由谢荣杰受让韩东、凌 ...
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。[⑨]台湾1972年度台上字第656号判决持此观点。第二种意见认为善意取得具有优先性。在符合善意取得的情况下，善意受让人不得抛弃法律保护而主张权利瑕疵担保 待定并最终无效，而这对善意受让人善意取得并不构成影响。因此，事实上，承租人优先购买权根本不能构成对善意取得的妨碍。六、原权利人的保护不动产善意 ...
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意见，侵犯了其合法权益。2、田大玲始终同意以同等条件即224500元的价格购买涉案第七、第八间房屋，一审认定的其“只同意在150000元以下价格与孔令 孔令山虽表示异议，但并没有证据证明。本院审理查明的事实与原审法院重审查明的事实一致。本院认为，合同法中对承租人优先购买权的规定，是为了保护承租人的利益 ...
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，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋 不得对抗这种公权力。9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230 ...
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