于审理中向法院提交书面说明一份，明确对其父代签认购书的行为予以追认，故认购书对张某某产生法律效力。商品房认购协议是在商品房买卖过程中，购房人与开发商为将来订立商品房买卖合同达成的书面协议。是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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，因此该《商品房认购书》具有法律效力。由于认购书不是商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售许可证，故被告关于双方在签订认购 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。的规定，商品房认购书要成为商品房买卖合同应当具备两个条件：一是具备 ...
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的签订过程中，双方当事人应遵循诚实信用之原则，将预约所确定的原则贯彻到本约合同之条款中去。认购协议签订后，原告按约支付了意向金，但被告在本约 大量涌现，人民法院在处理具体案例时经常出现法律适用的混乱局面。 一、房屋认购书的性质 司法实践中，对商品房预售认购书性质的认定有两种观点：一种观点认为认购书就是 ...
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管理的一种措施，不能以此作为认定合同效力的依据。 合同订立前故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实或者故意提供虚假商品房预售许可证，应属无效；起诉前补办手续的 规划、建设许可之后，办理预售许可之前就可以办理。 五、关于拆迁补偿安置问题。此类案件受理的前提就是双方达成了拆迁安置补偿协议，否则不能受理。无效的 ...
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一些实际案例，立足于理论探讨之初衷与目的，仅就我国现行法律规定的关于商品房买卖合同中的违约责任制度加以阐述，以期和大家共同学习、共同探讨、共同提高。 一 内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在此情况下，王先生可以要求某公司继续履行认购协议所约定事项，在公司不履行时 ...
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若干问题的解释》第五条之规定，该协议应当认定为商品房买卖合同，被告关于该认购协议不是正式的商品房合同的理由不能成立，本院不予支持。被告辩称原告交纳的 将该商品房另售与第三人，并进行预告登记，依照物权法规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，基于此，原告已不能取得该商品房的所有权 ...
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和房产销售的真实情况，欺诈田玲玲。现诉称法院，请求认定双方签订的商品房认购协议无效，要求四方公司返还已付购房款；要求四方公司赔偿田玲玲已付购房款一倍的 共同被告；双方所签订的商品房认购合同的效力；赔偿金额是否过高，应如何确定。 本院认为：田玲玲与四方公司签订的《聚仁花园》商品房认购协议，由于该协议具备 ...
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19日向法院提起本案诉讼。本院认为：李长风与建住公司签订的《建业绿色家园》商品房认购协议，由于该协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 建住公司对此无异议，故该商品房认购协议书应当认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同由于建住公司在李长风提起诉讼前未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了 ...
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送达的同时，还应当在被告的住所地张贴公告，并通知被告的近亲属。 五、关于房地产纠纷案件的处理 34、合同效力的认定 （1）建设用地使用权转让合同的效力 合同的处理。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果具备预约的要件，应当认定为预约合同。应当区分预约合同与 ...
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19日，赵硕与鑫宇公司签订《商品房认购协议》一份，约定赵硕购买坐落于沈阳市皇姑区鑫宇花园27楼2—5—2号的商品房，建筑面积为106.87平方米，总房款 本案被告并承担相应责任。对鑫宇公司提出工程延期交付系政府行为的主张，因无事实根据，不予认定。关于鑫宇公司提出2003年8月1日鑫宇公司公告通知入住后 ...
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