讲座几乎场场爆满。《中国建设报·中国住房》记者在参加岳成律师事务所一个关于二手房买卖过程中的法律问题讲座时,到场人数大大超出事务所预计,主讲王艳华律师及工作人员都 、利息增加、贷不出款,是房产新政出台后卡在购房合同履行过程中的3个最根本的问题。 合同约定不可少 对此,王艳华表示,能否在不承担违约责任的 ...
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过户手续的时间、条件、配合与协调问题;买卖二手房产生的各种水非农、其他费用如何分摊。5、违约责任。二手房买卖合同中应写明哪些系违约情形,如何承担违约 垂询,我们将为您提供优质、高效的法律服务。房地产法律部 代理各种房地产纠纷案件的诉讼和仲裁:(1)房屋买卖(含商品房与二手房买卖)、租赁纠纷案件代理;( ...
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买卖的时候,房屋尚未经过房管部门测绘丈量,也就是说二手房买卖合同中约定的面积是直接来源于商品房买卖合同上的记载,很有可能也与实际面积不符,此刻如果把差价款 笔者认为,看待这个问题还是应该清晰区分商品房买卖与二手房买卖这两个不同的法律关系。在二手房的买卖关系之中,如果房屋的实际面积比二手房买卖合同约定的 ...
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面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用 则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先,买卖双方遵循意思自治原则,即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:“该房屋是按照具体面积 ...
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起诉。”??鉴于上海目前关于户口迁移问题的法律实践,户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼,要求卖方强制 ,要求卖方承担违约损害赔偿。因此,户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定:卖方必须在房屋权利转移前(或者 ...
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,买受人与出卖人发生商品房买卖合同纠纷,包销人为诉讼参加人。 3、包销人的资格 关于包销人的主体资格问题,目前国家法律、行政法规都没有明确规定, 项,收费最高不超过400元。 非住宅二手房买卖,服务费标准由双方协商议定。 3.2.6 中介服务公司在买卖合同中的签章 为保障买卖双方当事人权益,防范违规的 ...
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他有关规定,制定本章供本市律师办理二手房买卖业务作参考。 3-1-2 定义 二手房(存量房)并不是一个严格的法律概念,它一般是指已经取得政府房地产 经纪服务收费有些省市有指导价,但对于非住宅二手房买卖,服务费是由双方议定。 3-2-6 中介服务公司在买卖合同中的签章 为保障买卖双方当事人权益,防范违规 ...
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家政等等,居间服务都方兴未艾。本案涉及的二手房买卖居间,更是促成此类交易的常规模式。与此同时,在司法实务中,居间合同纠纷也层出不穷。然而,在我国民法学 认识及问题初探 《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》(下文简称《通知》)在准确把握案例的指导精神里开宗明义地宣称,本案旨在解决二手房买卖活动 ...
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处分的范畴,5但如果严格按照不动产物权变动的规则来界定,在二手房买卖合同缔结时,房屋法律上的所有权人还是房屋的兴建单位,尽管该房屋已事实上为卖方 ,因为这种没有产权证的二手房买卖在现实生活中大量存在,一方面让卖方因没有产权证而长年无法出售房屋,不合情理,另一方面买方又有解决自身居住问题的现实需要,而 ...
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,但双方当事人自愿履行备案合同以外的其他合同,法律上不应干涉。 14、关于二手房买卖中过户费用的承担问题。房地产转让过程中,在办理房屋所有权或 劳动行政部门投诉为前提。在劳动行政部门责令用人单位限期支付,用人单位仍不支付的情况下,劳动者向人民法院提起诉讼,要求用人单位支付赔偿金,人民法院应予受理。 《 ...
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