委托代理人谢xx，男，上海xx集团xx物业有限公司工作。原告上海市浦东新区xx业主大会诉被告上海xx集团xx物业有限公司其他所有权纠纷一案，本院于2010年5 证据经庭审质证后在案佐证。本院认为，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施， ...
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签订的物业服务合同，违反了国务院《物业管理条例》第十二条规定，而这一条例是国家为保护全体业主合法权益不受侵犯的强制性法规。徐体物业公司未经业主大会同意 使用水泵，涨价达72℅），在该合同签订过程中有明显违背金桂苑全体业主利益、违反业主委员会主任职责的行为，涉嫌恶意串通、损害集体或者第三人利益。我方当时 ...
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委员会通过设在物业公司的专用账户为李某垫付了测绘费1500元，据此，小区业主委员会为李某出具《情况说明》。 李某认为，甲销售的小区商品房周边绿化率 50%以上的标准也应当约束双方当事人。 法院经审理，支持原告的主张。 3、业主要求赔偿的法律依据问题 被告认为，原告损失赔偿额计算没有事实依据，原告根据 ...
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违约金2000元。最近小区办理了门卡，需要刷卡才能进入小区。但是关键的问题是小区业主可以领取门卡若干张，而我们租房户却需要40元一张，这是业主委员会的 这种行为是对租房户的严重歧视，所以没有办理，进出小区恨不方便。请问： 1。业主委员会的这种行为是否合法？ 2。因为进出不便，所以我想不租住了，请问这算 ...
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公约；二、审议通过业主大会议事规则；三、审议通过业主委员会议事规则；四、选举产生业主委员会委员；五、__________________；六、__________________；七、__________________；八、__________________。上述一～___事项需投票表决，请准时 ...
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综合管理服务费实行分等级定价。各物业管理单位的物业综合管理服务费，在物业管理小区业主委员会成立前，由物业管理单位根据其实际提供的服务，对照《物业综合管理服务 和范围收费。4、由物业管理单位自主定价的特约专项服务费，其收费标准必须向业主公布。5、物业管理单位在物业管理过程中发生的水电供应、机电、消防设备 ...
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中导致了交易成本增加，履约成本过高以及管理 效率低下等问题。具体表现为业主拖欠物业费现象严重、[39]小区公共物业财产无人过问、收益多被 开发商或物业公司 没有明确 权利主体资格的问题。立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行 ...
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业主大会作出的决议违反法律、法规的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销其决议，并通告全体业主。 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，如何处罚？ 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反 ...
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规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集 项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过 ...
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