个要点：特定物、支配性、排他性。所谓特定物， 指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖， 都是特定物买卖。一般的买卖， 只约定商品的厂家、 开发商把一套房屋卖给张三， 张三请求开发商交房和办理产权过户的权利属于债权，不具有排他性， 对合同之外的人无效， 因此开发商还可以把同一套房屋卖给李 ...
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其他缴费凭证的前提下取得了年检。区劲光作为一名专业倒卖二手汽车的商人，是清楚车辆买卖不过户的法律后果的。区劲光在一审庭审时认为其已将该车卖给他人， 经济责任，以及该车在使用期间所需向有关部门缴纳的费用，因本案车辆是否违章、是否发生事故、所需缴纳的费用数额等等尚未能确定，如有发生造成黄雪娴的经济损失，黄 ...
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登记手续以前，开发商必须为借款人提供阶段性保证担保，并在农行存入一定数额的回购保证金。借款人不能清偿债务时，由开发商承担连带保证责任。（五）风险防范要点：１ 条件、程序按照《中国农业银行个人住房贷款管理办法》规定办理。 二、售房人为个人的住房贷款也称“二手房按揭”，是指买房人以从房地产三级市场上购买的 ...
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我和我爱人于2010年3月登记结婚，在10年7月时候以我爱人名义贷款在河东区买了一处独单二手房（因当时我有一条信用卡逾期，所以我贷不了，首付及 （剩余7年多），现在不能进行夫妻间的房本姓名更换，而我短期内又没有一次性清偿剩余贷款的能力。如果7年多后贷款全部还清后再进行过户，手续费是否按出售来算？还有我 ...
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履行房屋买卖合同，协助办理贷款及过户手续，并判决徐某交付房屋及支付迟延交付房屋违约金。 庭审时徐某辩称因樊某个人资信原因不能办理贷款，责任在樊某；且 合同内容的强行变更，违反意思自治原则，是对交易秩序的破坏。 【律师提示】 二手房交易过程中如遇卖方不配合贷款，应及时委托律师签发律师函，催告卖方履行相关 ...
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的“如意算盘”都落了空。【案件回放】冯女士一直想购买一套二手房作为投资。一次看房时，她看中一套适合投资的一室户，房主是一对打算换房子的父女。冯 的价格买下房子。在办理过户时，房地产登记机关发现只有冯女士和小雯到场，便向湖北襄樊市的公证机关发函核实，不久后得到回复称“对于委托人的身份不能确定，建议不采信 ...
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，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使 为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户 ...
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您好！我最近看中了一套二手房，契税发票的日期是2007年5月，是夫妻共有财产，如果现在购买，办理过户，需要交纳的个人所得税和营业税费用太高，卖方想 房屋买卖合同的方式交易，一年以后过户，这样做是否可以，有什么风险，委托公证书如何写，房屋买卖合同如何写能最大话的保证我的利益，可以在合同中写明如果他解除 ...
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甚至比燃气费还要高出几十倍，给房东造成了巨大的经济损失。 [b]二手房交易需看燃气费是否结清[/b] 南京港华提醒广大市民，在签订房屋租赁、转让 “背黑锅”。因此，市民在进行二手房交易时一定要办理管道燃气过户手续，以确定老房主的缴费情况，以防老房主欠费导致新房主入住后不能正常使用管道燃气。 通讯员 耿 ...
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二手房在还没办“两证”和过户时，卖方悔约，是否可以诉至法院要求他继续履行合同了。我是买方，开发商2月底就已通知卖方房产证随时可以办了，但是土地证要到 可以拿到。还有我们跟他约定好3月底前办过户的，他以各种借口到现在都没去办证。更谈不上和我办过户了。而且还说加价否则不卖，我们同意加价后后他又反悔加价也不 ...
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