个要点:特定物、支配性、排他性。所谓特定物, 指当事人具体指明这个、那个的物。现房买卖和二手汽车买卖, 都是特定物买卖。一般的买卖, 只约定商品的厂家、 开发商把一套房屋卖给张三, 张三请求开发商交房和办理产权过户的权利属于债权,不具有排他性, 对合同之外的人无效, 因此开发商还可以把同一套房屋卖给李 ...
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其他缴费凭证的前提下取得了年检。区劲光作为一名专业倒卖二手汽车的商人,是清楚车辆买卖不过户的法律后果的。区劲光在一审庭审时认为其已将该车卖给他人, 经济责任,以及该车在使用期间所需向有关部门缴纳的费用,因本案车辆是否违章、是否发生事故、所需缴纳的费用数额等等尚未能确定,如有发生造成黄雪娴的经济损失,黄 ...
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登记手续以前,开发商必须为借款人提供阶段性保证担保,并在农行存入一定数额的回购保证金。借款人不能清偿债务时,由开发商承担连带保证责任。(五)风险防范要点:1 条件、程序按照《中国农业银行个人住房贷款管理办法》规定办理。 二、售房人为个人的住房贷款也称“二手房按揭”,是指买房人以从房地产三级市场上购买的 ...
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我和我爱人于2010年3月登记结婚,在10年7月时候以我爱人名义贷款在河东区买了一处独单二手房(因当时我有一条信用卡逾期,所以我贷不了,首付及 (剩余7年多),现在不能进行夫妻间的房本姓名更换,而我短期内又没有一次性清偿剩余贷款的能力。如果7年多后贷款全部还清后再进行过户,手续费是否按出售来算?还有我 ...
//www.110.com/ask/question-1463088.html -
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履行房屋买卖合同,协助办理贷款及过户手续,并判决徐某交付房屋及支付迟延交付房屋违约金。 庭审时徐某辩称因樊某个人资信原因不能办理贷款,责任在樊某;且 合同内容的强行变更,违反意思自治原则,是对交易秩序的破坏。 【律师提示】 二手房交易过程中如遇卖方不配合贷款,应及时委托律师签发律师函,催告卖方履行相关 ...
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的“如意算盘”都落了空。【案件回放】冯女士一直想购买一套二手房作为投资。一次看房时,她看中一套适合投资的一室户,房主是一对打算换房子的父女。冯 的价格买下房子。在办理过户时,房地产登记机关发现只有冯女士和小雯到场,便向湖北襄樊市的公证机关发函核实,不久后得到回复称“对于委托人的身份不能确定,建议不采信 ...
//www.110.com/ziliao/article-350639.html -
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,遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使 为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户 ...
//www.110.com/ziliao/article-328134.html -
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您好!我最近看中了一套二手房,契税发票的日期是2007年5月,是夫妻共有财产,如果现在购买,办理过户,需要交纳的个人所得税和营业税费用太高,卖方想 房屋买卖合同的方式交易,一年以后过户,这样做是否可以,有什么风险,委托公证书如何写,房屋买卖合同如何写能最大话的保证我的利益,可以在合同中写明如果他解除 ...
//www.110.com/ask/question-464275.html -
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甚至比燃气费还要高出几十倍,给房东造成了巨大的经济损失。 [b]二手房交易需看燃气费是否结清[/b] 南京港华提醒广大市民,在签订房屋租赁、转让 “背黑锅”。因此,市民在进行二手房交易时一定要办理管道燃气过户手续,以确定老房主的缴费情况,以防老房主欠费导致新房主入住后不能正常使用管道燃气。 通讯员 耿 ...
//bbs.110.com/thread-60392-1-1.html -
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二手房在还没办“两证”和过户时,卖方悔约,是否可以诉至法院要求他继续履行合同了。我是买方,开发商2月底就已通知卖方房产证随时可以办了,但是土地证要到 可以拿到。还有我们跟他约定好3月底前办过户的,他以各种借口到现在都没去办证。更谈不上和我办过户了。而且还说加价否则不卖,我们同意加价后后他又反悔加价也不 ...
//www.110.com/ask/question-112991.html -
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