十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有 于动产买卖，签约时房屋面积并非开发商所能完全控制，签约与实际交付发生房屋面积之差异，一般在所难免，当出现面积之差异时，如差异较小时应当按实际进行调整，如差异 ...
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：违约时长沙市芙蓉区类似楼盘的住宅销售价与本合同确定的住宅单价之差乘以住户面积；（二）甲方如不能按期将竣工房屋交付乙方使用，每延期10天支付违约金200元。 十一条约定：“……由于出卖人原因，未按合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按甲乙双方签订的《认购合同》第十六条第二款约定处理。……”。 ...
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孤证，无其他证据相佐证，本院不予采信。证据6系被告自己写的估算草稿，不能作为证据使用。证据8与本案无关，本院不予采信。证据9、证据10、证据 ，由二被告按国家规定承担。由于双方在签订购房合同时对开发商办妥产权证的时间没有明确预期，原、被告在购房合同中并未约定交付房屋及办理产权过户手续的期限。合同签订后 ...
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矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。??????按照规范的操作方式，建筑质量的宣传 不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。??????在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、 ...
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某将开发商起诉至法院，要求开发商承担违约责任，继续履行合同。一审法院经审理认为，原、被告签订购房合同，双方应按合同约定履行自己的义务并享有权利。原告将首付款 人以自己单方认可的补充协议的约定主张被上诉人违约解除合同，显然不能成立，故本院不予采信。上诉人未按合同约定期限交付房产，显系违约行为，原审按双方 ...
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。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题 ；（3）开发商不按期交房；（4）面积变动超过约定幅度；（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；（6）产权过户手续不全或不能按期办理。 预售 ...
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房屋质量问题可否拒收房屋如何主张违约赔偿【案例概况】蒋某向某开发商购买本市路X弄X号X室房产，签订《上海市商品房预售合同》，约定应于交付房屋具体时间。如逾期交付的，违约金按已付房款日万分之二自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，在房屋交付过程中发现的质量 ...
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办理房屋产权过户手续构成违约，要求被告支付违约金的要求，理由不能成立。”是错误的。一审法院混淆了买卖合同纠纷与担保追偿权纠纷两种法律关系，错误的理解 人民法院民一庭倾向性意见：一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《 ...
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便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时 买卖合同约定误差比绝对值超出3%； 10.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； 11.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三 ...
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。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量 ； （3）开发商不按期交房； （4）面积变动超过约定幅度； （5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； （6）产权过户手续不全或不能按期办理。 ...
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