住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。3．业主不得有任意弃置垃圾、高空抛物、排放污染物或者噪音、违反 。业主委员会会议每年至少召开一次；业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数的过半数以上同意。业主委员会会议应当作书面记录，记录由出席 ...
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内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议。业主委员会决定事项，应当经全体委员半数以上签字同意通过。业主委员会应当将业主大会、业主委员会的决定在作出之日起3 使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；并依法经规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批。第 ...
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法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。第七十八条业主大会或者业主 或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十 ...
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签署临时管理规约。管理规约在业主大会通过后生效。第二十九条 业主委员会就下列事项作出决定,应当经全体委员过半签字同意:(一)提请业主大会决定专项维修资金的筹备 、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第五十二条 业主使用物业应当遵守下列规定:(一)不得擅自拆除房屋的承重结构,或损坏外貌及 ...
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签署临时管理规约。管理规约在业主大会通过后生效。第二十九条 业主委员会就下列事项作出决定,应当经全体委员过半签字同意:(一)提请业主大会决定专项维修资金的筹备 、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第五十二条 业主使用物业应当遵守下列规定:(一)不得擅自拆除房屋的承重结构,或损坏外貌及 ...
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会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。一名委员拥有一票表决权。业主委员会应当在作出决定之日起三日内，将会议情况以及决定事项 四条业主委员会委员、候补委员不得有下列行为：（一）收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；（二）向为本物业管理区域提供服务的物业服务企业承揽 ...
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管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。⑤ 《物权法》第七十八条 地下车库；或将建设地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应属于全体业主所有。当然，经全体业主大会同意，可以确定该车库的专有使用权，即部分业主可以 ...
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。 同一个物业管理区域内的业主应当依法成立一个业主大会，选举产生一个业主委员会。只有一个业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意不成立业主大会的，由业主 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第六十三条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的 ...
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将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 [11]从程序上来说，其必须遵循法定的程序。例如，在德国，其必须经过全体区分所有权人过半数的决议。[12]在我国台湾地区，按照公寓大厦管理条例第 ...
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用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。亦即所谓的禁止住改商条款，也称商业性限制，这是对区分 它不仅是规范业主行为的规则，也是物业管理的依据；第二，管理规约是全体业主共同意志的产物，性质上属于共同行为；第三，管理规约是经过法定程序制订的；第四，管理 ...
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