应予支持。 王成律师解读：该条明确了预约的法律效力，预约合同独立的违约责任及解除预约合同后的损害赔偿权，但是损害赔偿的范围须以信赖利益为限，并不包括可得 条前两款作出解释，并不涉及第三款，即我国我国《合同法》第158条第三款继续作为有效的兜底条款适用于有关争议，即出卖人知晓或者应该知晓其提供的标的物不 ...
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就该事项而达成的任何合同、协议或安排。本合同未尽事宜，双方经协商一致可以签订书面补充合同，该补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同为预约租赁合同，本合同 并无过错。从公平原则来看，浙商公司与乐天公司在涉案合同中约定的违约责任合法有效，并对双方均是公平的，无论哪方违约均应依约处理。综合考虑以上各项因素 ...
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的预约合同，故其合法性、有效性，予以确认，该预约合同对当事人具有 法律约束力，原告交纳的10000元定金应认定为立约定金。在无充分证据证实被告拟售商品房的实际 合同，这是其区别于其他性质的定金合同的显著特征。立约定金的法律效力发 生与否和主合同的效力发生与否并没有直接的关联。 当事人违反立约定金，应当 ...
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、合同说、意向说、附条件的民事法律行为说和预约说等。笔者认同预约说。认购协议的合同性质为预约合同，是一份独立有效的合同，其目的在于将来订立预售 成立。合同成立后，双方当事人均应按照合同的约定履行义务，享有权利。 三、认购协议的法律效力 关于认购协议的法律效力存在两种观点：必须磋商说和必须缔约说。必须 ...
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成立与生效区分为两种不同制度并将理论转化为现实立法，为解决合同纠纷提供了明确的法律依据，并有效排除司法实践中的混乱。但是，对于违反成立未生效合同责任 约的标准，这无疑等同于把温度作为判断固体和液体的标准。而“区分预约合同和本合同的法律意义在于，二者的法律效力不同。预约合同的效力在于当事人应订立本合同， ...
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．2合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，即对合同双方当事人发生强制性约束力，也就是通常所说的法律效力。《合同法》第44条、第45条 物权的法律风险，本操作指引只对现实中切实合法有效的行为进行论述，故在此只就基本概念和相关规定做简单的介绍，对此争议问题暂不详细展开论述。第73条 ...
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等预约的法律效力，明确承认其独立契约效力，固定双方交易机会，制裁恶意预约人。对于实务中常见的出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的买卖合同的效力 就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： (一)先行受领交付 ...
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接受登记备案和随意指定事业单位接受申报或随意将登记备案作为预售登记的，则缺乏明确规范或有效的约束。再有，我国《城市房地产管理法》第四十四条第三款 的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一种 ...
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接受登记备案和随意指定事业单位接受申报或随意将登记备案作为“预售登记”的，则缺乏明确规范或有效的约束。再有，我国《城市房地产管理法》第四十四条第三款 风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一 ...
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特快专递向华亿公司邮寄《回复函》称，双方按正常程序签订的认购协议书具有法律效力，双方应尊重合同的严肃性，华亿公司无权单方废止。华亿公司以销售行为有悖 依据。（2）本案认购协议书及其补充协议在华亿公司取得房屋预售许可证前为有效预约合同，对双方有约束力。华亿公司取得房屋预售许可证后，具备了签订正式商品房 ...
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