的几个法律问题作如下评析。 现行《商品房买卖合同》推荐范本涉及商品房交付问题共有三个条款，分别是第8条“交付期限”、第9条“出卖人逾期交房的违约责任” 的是，一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产 ...
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就应在检验期间内或尽可能短的期限内(最长不能超过交房后的两年以内)将房屋的面积或质量不符合合同约定的情形通知开发商，并明确表示拒收房屋。 上浮20％之内。 4、住房印花税率规定为0.05‰，开发商及业主各承担一半既0.025‰。 综上所述，开发商交付房屋给业主必须出示的文件有：竣工验收备案表、住宅质量 ...
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未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的，但也有开发商开始预订并收取定金。虽然预订书中承诺在取得商品房预售许可证后，才签订正式合同，在此之前，如果 入户通知书上注明的时间为准。实际上，通知看房，交付钥匙，开发商单方面开出入户通知书，都不是真正意义上的房屋交付。但不管以何种方式交房，都应明确交付 ...
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系争房屋不满足现行国家标准的有关规定，并还存在其他严重质量问题，其一直在与开发商XX公司交涉，曾多次以口头、书面、会谈等方式商讨整改措施。XX公司同意整改，但 第六条约定，房屋交付时乙方认为房屋存在质量问题，甲、乙双方按本合同约定的方式进行处理，但该质量问题不能免除乙方在本合同约定的期限内完成对房屋的 ...
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约定支付，权利转移后该房地产使用中发生的费用，按本合同附件四约定支付；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方 凭证，载明被告毕a分别收到范a支付转让系争房屋的首付款10万元、60万元，房款未能进入开发商账户买卖不能成交以上房款即作为借款凭证应在一周内返还， ...
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开发单位承担并计入商品房的建房成本及房价中，不应单独再向购房人收取。同时被告未按合同约定及时交付合格房屋已违约，应按约定赔偿原告损失。故请求法院判决：1、被告 证据中的管网配套建设费应向开发商收取，而不应向业主收取；3、6号证据电力公司的证明只能证实被告向电力公司交钱是事实，但不能证明该费用应由业主来 ...
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市政工程施工，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期)。合同第九条约定，被告如未按合同规定期限将商品房交付原告使用，逾期超过60日， 的门洞，应尽快彻底消除，并且不留消防隐患。三、按买卖合同约定，开发商应于2006年12月31日之前交付符合合同约定条件的房屋，但由于至今存在入户门和 ...
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，分层售卖、分期付款。这种新型售房方式一方面可使购房人免于一次性交付巨额购房款，另一方面为售房人即房地产开发商提供了融资，解决了其建设资金不足的问题。所谓商品房预售 而不在购房人的考虑之中，如要解除合同不仅此项交易目的不能实现，而其他机会也被丧失；三则在房屋竣工前，购房人已投入大量资金，处于欲罢不能的 ...
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内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……履行期限不明确的，债务人可以随时履行，但债权人也可以随时要求履行，但应当给对方 一种权利。在商品房买卖合同中，购房人有权取得合同项下的房屋，卖房人应当交付房屋并转移所有权；另一方面，对于上诉人而言，被上诉人承担的是不真正义务，即， ...
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