，该费用由开发商支付。由于丙方在签订《商品房买卖合同》时，已按双方约定将上述售价102985元优惠了24%，即《商品房买卖合同》中的该房屋总价78269元 正当，证据充分，本院予以支持。被告辩称被告不存在违约行为，房产证不能办理是由于原告一直未向被告提交身份证明。合同约定产权证由出卖人代买受人办理，买 ...
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原告委托代理人虽认可是由原告下属的工程咨询中心出具，但只能证明被告按双方口头协商交付的部分价款，不能证明12间房的价款为50000元。故原告委托代理人的双方口头买卖 和武占奇发过书面通知，武占奇未按合同和通知要求履行义务，因此原合同已失效。二、关于武占奇买断房屋问题，2006年冬季，在原租赁合同失效的 ...
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吴明超于2006年8月2日以陈新学超过签订合同的最后期限为由通知陈新学不再与其签订合同、但陈新学交付的30000元现金未退还。陈新学认为，吴明超 不具备出售、预售房地产的资格，双方之间的合同应认定无效的。吴明超收购房款时，房屋未建成，吴明超陈述后来取得权证可以出售不能成立，应维持一审判决。根据二审查明 ...
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，原告没有及时的清理；前期物业服务合同是2005年4月20日签订的，有效期是3年，现在已经过了有效期；当初买房时，开发商口头承诺煤气在2006年年底通，但 并经庭审质证，本院予以确认。本案审理中，原告主张，原告在向被告交付房屋时，向被告交付了住户手册。该住户手册是由原告制作，住户手册中约定住户应于每月 ...
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，范磊与城建公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效。双方按照合同履行了给付购房款及交付房屋的义务。现范磊诉讼主张城建 房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；虽然该《办法》系约束开发商与施工单位的行政规章 ...
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义务，合同一方未履行权利义务的，应按合同约定承担违约责任。根据双方签订合同第十一条的约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付 ；根据双方签订的买卖合同第十五条之约定，被上诉人应当为上诉人办理并领取房屋所有证，因被上诉人原因上诉人不能在规定的期限取得房屋所有权证书的，由被上诉人 ...
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，可以认定有效。 从上述法律规定看，当事人签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的，如果开发商不具备“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事 实或者 除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合 理期限内未要求履行。从这些 ...
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日前交房，如未按期交房，从约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，省房公司按日向王凤支付已交付房价款万分之十的违约金；“正心堂文化艺术 效力，对其该主张不予采纳。省房公司作为开发商，应当知道所售房屋的情况，其不能按期交付房屋，在同意王凤提出的终止合同申请后，一再承诺退还购房款、支付违约金，但又 ...
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原、被告之间签订的《转让复式住宅协议》是双方真实意思表示，合法成立。双方未约定房屋交付不能时被告支付违约金或赔偿损失，因此，被告在未取得权属证书时出卖房产并收取了 ，拆迁前的柠溪村旧房及本案诉争房产都登记在被告祝日光名下，与开发商签订拆迁补偿安置合同的被拆迁人也是被告祝日光，且本案中曾素敏还收取了原告 ...
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不是系争房屋的权利人，故友人公司不能就系争房屋物权对外主张权利的抗辩，因龙马公司作为施工合同的相对方，其事实上早已知晓了此节事实，而且，作为系争房屋当时 ，因友人公司是系争工程事实上的开发商，故认可友人公司在本案诉讼中的诉讼行为，并享有相应的权利，据此，对于龙马公司的该项抗辩，不能予以采信。3、关于龙 ...
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