营业房A段一、二层门面房一座（面积290.24平方米）：乙方（姚珠子）自愿购买该房；出售金额48万元；甲方必须提供完整合法有效的手续，协助乙方办理过户手续； 确认为无效合同，造成合同无效的原因，是因为许晓昀违反了我国法律有关承租人有优先购买权的相关规定，对造成该购房合同无效，许晓昀有过错，原审判决让 ...
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就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 判断标准是建设工程规划许可证，而非房产证书（没有 人实现抵押权发生所有权变动的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 十、承租人的优先购买权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知 ...
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一是，人们对优先权的范围认识的不同，很多人将所谓的优先购买权、优先承租权、优先承典权等纳入到优先权中，甚至有人还会将抵押权、质权等 诉讼费用 （5）税金 2.特别优先权 （1）动产特别优先权： ——动产出租人就租金对承租人置于其不动产之上的动产享有优先权 ——旅店主人、饮食店主人就住宿费、餐饮费对顾客 ...
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总公司认可已经收到了新宝丰公司的解除合同“通知”。原审法院经审理认为，《租权转让协议书》明确约定珠海市友谊总公司同意富鸿鑫有限公司将其原与珠海市友谊总公司 可以向法院主张优先购买权及继续承租权，此公告证明被上诉人所谓法院执行公告导致其租赁合同无法履行的理由不成立，法院的执行工作并不损害其承租人的利益。 ...
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》若干问题的意见第118条虽然规定“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以 该宅院以8-10万元的价格出售，谁出钱多卖给谁。因其单位职工无人购买，被告于同年六月二十八日将宅院以9.4万元的价格(其中含税费4000元)卖给了 ...
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1998年的房租900元交东光县公证处提存。原审法院审理认定被告不交购房款视为放弃购买。原告亦办理了购房的各种手续，与第三人的房屋买卖关系合法有效。判决： 发不服，其上诉的主要理由为：原审判决剥夺了上诉人的优先购买权，没有保障承租人三个月的优先购买期间，被上诉人陈合华与东光县食品公司的房屋买卖行为无效 ...
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手续，逾期视作放弃。其中同类商品房属竞拍销售的，被拆迁人享有同等竞拍价的优先购买权。第三十九条实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋 业务的。第五十三条违反本办法规定，有下列行为之一，造成被拆迁人或者房屋承租人财产损失的，应当依法承担民事责任：(一)未取得房屋拆迁许可证实施拆迁的；(二)以 ...
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(三) 出售已出租的房屋，须提前三个月通知承担人。在同等条件下，承租人有优先购买权，若租期未满，则必须征得承租方同意并由买方与承租方办理过租 民事责任。第四章 房屋互换第二十三条 房屋互换，是指直管公房、单位自管房的承租人，经房屋出租人同意，互换房屋使用权的行为。私房所有权或使用权与直管公房、单位自管 ...
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有异议时，应协商解决。协商不成时，可提请房地产仲裁委员会协调或仲裁解决。承租人未经出租人同意，逾期不交还房屋，出租人可按《中华人民共和国民事诉讼法》的规定， 出租人将其租赁房屋产权出售给他人，应提前２个月书面告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在房屋产权转移后，原房地产租赁契约继续有效，产权 ...
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价格实行政府定价。其它各类房屋的买卖、租赁、抵押、典当价格实行市场调节价。政府有权对实行市场调节价的房地产交易价格和经营服务性收费进行间接调控和引导，必要时，可 抵押房地产被处分或者拍卖时，租赁期限已满的，承租人在同等条件下，有优先购买权；租赁期限未满的，承租人有权继续按原租赁契约或者合同承租。第三十 ...
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