我国房地产市场交易中，存在着一些不规范现象，其重要原因在于物权法的缺位。例如，在房屋交易中，由于我国房地产登记制度不完善，房地产经纪人和购房者在 而且容易造成房地产权利的重复登记，从而危害了当事人从事的房地产交易行为。 所以物权法的颁布实施，对建立统一的房地产登记制度，改变政出多门，完善登记程序，公开 ...
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方式为法定取得，作为小区共有部分的地面车位、地下车库和架空层停车位，依照物权法的规定，属于小区全体业主共有，为法定共有。此种小区车位车库的取得方式 从事房地产法研究，现供职于上海市松江区住房保障和房屋管理局。【注释】 [1] 参见王利明：《物权法研究》(修订版上卷)，中国人民大学出版社2007年版， ...
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债权意义上的合同法的条文，或者说是关于作为物权变动的原因行为的条文。 物权法建立的区分原则，否定了1995年担保法、城市房地产法以及当时最高人民法院所做 的价值，能够为社会大多数民众利益保护发挥作用。 物权法第142条的但书条款的内容是，一般条件下房屋的所有权和土地权利都依据不动产登记簿来确认和保护 ...
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民法典》第834条第2款规定有关财产征收的具体规则由特别法加以规定。 《物权法》没有设立专门章节来详细地规定财产征收条款，只是原则性地规定必须依法征收财产 财产征收范畴。以上提到的四个专家建议稿也没有明确地规定房屋拆迁属于财产征收范畴。《物权法（草案）》（2005年7月全国人大常委会办公厅公布，以下所 ...
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采所谓物权行为独立性和无因性理论模式，为立法根据的。 但我国起草中的物权法和现行合同法并未采取所谓物权行为独立性和无因性理论模式，而是采取债权行为＋登记 抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋所有权之上设定一个抵押权。不能在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认债权抵押 ...
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出卖人（或者抵押人） 的违约责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的 吗？ 与其规定登记生效主义而不能实行，倒不如规定登记对抗主义以符合现实。 物权法对机动车物权变动规定采登记对抗主义，还有一个好处，即方便法院公正裁判交通 ...
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，这也是对自然人的财产所有权予以充分尊重的表现[4].基于以上考虑，建议我国物权法规定居住权制度。二、居住权的法律特征以及居住权与租赁权、借用权的关系1， ；第五，居住权人死亡的。[注释][1]有的学者反对居住权人把房屋出租而有收益权，如王利明《物权法论》（中国政法大学出版社2003年版）第533页； ...
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基本理论问题研究》，人民法院出版社2004年版）[1]分别参见梁慧星等：《中国物权法草案建议稿—条文、说明、理由与参考立法例》，社会科学文献出版社2000年版； ，房屋的所有权人可以将房屋指定由其继承人继承，而为其生前所抚养、照顾的其他人设定居住权，等等。详见刘保玉编著：《物权法》，第335页。[28 ...
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法律关系的方式，主要是通过所有权、租赁和借用的方法，非所有人对房屋的利用没有物权法的效力，通过居住权可以充分给予住权人住房保障。从表面上看，这些 婚姻法等司法解释来加以校正。既然婚姻法和社会保障法能够解决的问题，就没有必要占据物权法的空间去加以规定。 第二，居住权一般存在于地役权和人役权共存的二元体制 ...
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所以典权制度的存在已经没有什么必要。“而且即使有人拘于传统习惯，就房屋设定典权，虽然因为违背物权法主义而不能发生物权效力，但仍可以通过准用债权法 为了“维持民族文化”、“保持民族自尊”，但是却没有注意到典权制度的存在阻碍了我国物权法国际化的趋势，应当予以废除。 （六）通过我国司法实践中存在的典权数量 ...
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