的产权人 二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件，特别注意要求提供对方身份证复印件 二手房是否出租 已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。 购买人应当 ...
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债权行为)和处分行为(物权行为和准物权行为)。负担行为与处分行为相比，前者不适用于优先顺序原则，负担行为的效力不以行为人有无处分权为有效要件;而处分行为有优先 向出卖人主张权利瑕疵担保请求权。但不是采物权行为理论的立法模式，承租人以优先购买权对抗买受人时，买卖合同无效，权利瑕疵担保责任没有运用的价值。 ...
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谁有权优先享用该物或取得该物或该物价值。如优先受偿权、优先购买权、优先承租权、优先承典权等。本文这里所探讨的优先权是狭义上的，即特种债权 良好平衡是很难的，有时会出现各种不合理因素干扰。如不动产租赁中，出租人利益因承租人经营不善受到损害，受雇人工资因雇佣人破产而难于保障等。为了维护这些权利人的利益，就 ...
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农地租赁权依农地使用权租赁合同而产生。具体来说，在法律许可的范围内，承租人与村民委员会或村集体经济组织订立农地租赁合同。农地租赁合同必须采用书面形式， 一般国有土地由土地管理部门代行所有权，集体所有土地由集体经济组织行使所有权）有优先购买权；不合理上涨时，土地所有权人可采取必要的措施予以限制。 再次， ...
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的规定，出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。五交化公司辩称其已经提前通知官为民，官为民表示放弃优先购买权，没有充足证据予以证明。但是，在拍卖成交且文达公司取得房屋产权证后，官为民与新产权人即文达公司 ...
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在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。五交化公司辩称其已经提前通知林长进，林长进表示放弃优先购买权，没有充足证据予以证明。但是 ，由此可见，林长进认可了五交化公司、文达公司之间的买卖行为，已经放弃了优先购买权。在此情况下，林长进请求法院确认买卖行为无效不能成立。一审法院 ...
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21日，人行郑州支行(卖方、甲方)与周晓辉(买方、乙方)签订房地产买卖契约，约定：乙方购买甲方位于管城回族区烟厂后街2号楼2-4单元第1-6层房屋90间，价格80 享有前述权利缺乏事实依据，本院不予采纳。韩兴荣仅系借住在作为房屋的承租人及优先购买权人的赵景芳承租的涉案房屋中，故不是本案的适格被告，原审 ...
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。 二、第三人善意取得了地上建筑物（房产）并已办理了手续，承租人以侵害其优先购买权为由要求撤销第三人的登记手续的主张应否支持 我国物权法第一百零六 ，确立善意取得制度就是为了保护第三人的合法权益和正常的合法交易秩序。 三、承租人将租赁合同订为承包经营合同，应承担什么后果 梦洁公司与众和宏盛公司订立了 ...
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与遂平县广播电视局签订的合同复印件。 针对遂平县人民政府颁发的遂灈字第00007012号房权证，雷建亭、赵圣喜无异议。针对证言，因证人未出庭作证， 《集资建房合同》不能认定为房屋买卖合同。根据我国相关法律规定，房屋承租人的优先购买权系基于双方存在房屋租赁法律关系而出租人擅自出卖租赁房屋的基础上产生的一 ...
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谁有权优先享用该物或取得该物或该物价值。如优先受偿权、优先购买权、优先承租权、优先承典权等。本文这里所探讨的优先权是狭义上的，即特种债权 良好平衡是很难的，有时会出现各种不合理因素干扰。如不动产租赁中，出租人利益因承租人经营不善受到损害，受雇人工资因雇佣人破产而难于保障等。为了维护这些权利人的利益，就 ...
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