:基于《物权法》第70条和第76条的解释本案中,《章程》和《公约》规定,由业主委员会根据业主代表大会的授权,征求本楼宇内所有房产权和经济利益 《公约》规定,专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定。这里,专有部分的经营方式(自主经营抑或委托经营)本属业主专有权的范畴,非为 ...
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和第72条第2款，规定了三个内容。 1.规定专有权的所有权权能 业主对区分所有的建筑物内的住宅、经营性用房等[1]专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，具有 条第1款和第73条、第74条系规定共有权的规则，有两个半条文。所谓共有权系指区分所有权人依照法律或管理规约之规定，对区分所有建筑物共有部分所 ...
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法。《统一规划社区法》与《统一建筑物区分所有法》，使两者成为了一套平行而相对独立的法律体系。我国建筑物区分所有制度设计孤独而单调，没有姊妹法的相融 进入利用邻人房屋疏通下水，己方就使用了邻方不动产，超出了业主自己专有权的范围。此时，邻方不动产可视为己方不动产的扩张。因此我们可以说，不动产相邻权制度的 ...
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所有权的内容 （一）建筑物区分所有人的专有权 1．建筑物区分所有人专有权的涵义 建筑物区分所有人的专有权，即业主的专有权，是指区分所有权人对专属于 特别法，意大利民法典增加建筑物共有一节。许多国家还根据本国的发展情况，多次对建筑物区分所有权制度的法律作出修改。全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《 ...
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形式。业主在物业区域内处理事务所形成的法律关系，属于私法上的权利义务关系。作为物业区域内的业主，自然地可以根据私法自治的原则，得享有并行使意思自治的权利。 针对第一点，以物业区域为界限，是公约的地域效力的范围，该区域包括了公用面积和业主专有面积，整体的面积以政府划定的面积为准，物业区域面积以外，公约不 ...
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集合其他区分所有人，构成了这个绝对权的法律关系，而这个特定业主大会之外的其他任何人都是这个区分所有权的义务人，与作为权利主体的全体区分所有权人构成权利义务关系。 的边界问题。 3．最后粉刷表层说 最后粉刷表层说认为，专有权的权利界限在最后粉刷表层，依附于墙壁的最后粉刷表层是专有的，而墙骨是共有的。这种 ...
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因此 业主团体关系具有稳定性。 第二，立法强调按份共有人对财产的支配权，而业主共有权的行使不能完全根据持有份决定。 除另有约定外，按份共有人按应有份 中，团体化现象日益增多，总有 制度中体现出的法律精神和制度设计，对于理解合伙、宗祠、农民专业化合作社等复数人间的财产关系、在现行立法体系中确立合理的团体 ...
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开发有了法律依据，即根据《物权法》第136条和142条之规定，建设用地使用权被分为三个层次，地表、地上和地下，虽然没有明确使用空间权的概念，但 明确为共有部分，以此推论，地下车库属于共有部分。美国的法律不允许小区内的地下车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。我国台湾地区立法中关于地下车库不得分割零售 ...
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此种约定属于共有物分管契约。第五，折中说，认为专有使用权的法律构造因设定方式、有无对价、专用权人是业主还是第三人的不同而有所差异，专有使用权 上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所有的，例如业主根据商品房销售合同约定取得的特定绿地。[37]此种设定应为有效，可以依解释将开发商在商品房买卖 ...
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就是协调利益关系，立法者总是要根据利益关系的不同类型，设置相应的法律规范。{14}(P93)因而，讨论《物权法》车位权属规则的应然状态，就有必要分析车位 共有。对于法定车位(临租车位除外)，允许业主大会协议决定为特定业主设定专用权，或登记为业主房屋专有权的内容或在业主管理规约中加以记载。该专用权可以随 ...
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