。小区范围内所有权只有两种状态，个人专有和业主共同共有，小区内建筑物除业主专有以外均属于业主共有。即使发生共有部分与专有部分纠纷，也应该由专有部分业主向 车位所有权人的开发商在处分和经营车位时，还应当受“首先满足业主需要”的限制，业主的法定用益权应受到法律保护。开发企业可以行使其经营的权利将车位出租， ...
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、对比论证、统计分析等方法进行了论证。全文共约9300字。 【关键词】群体纠纷车位所有权经济利益诉前调解 关于区分建筑物停车位的权属问题，历来为各国争论不休，其 安排，大致有以下几种方式：1、将小区内的停车位界定为共有部分，其所有权归全体业主共有。2、将物业小区内停车位界定为房屋单元的组成部分，即为 ...
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享有民事权利。但我国《民事诉讼法》为了方便社会上广泛存在的其他组织参与诉讼、解决纠纷，遂赋予了其他组织以民事诉讼主体资格和诉讼权利能力。该法第49条规定 根据《物权法》第79条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，不属于业主大会所有。 由于《民事诉讼法》属于诉讼制度的基本法律，在法律渊源 ...
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共有和共同管理的权利。根据最高法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“依法登记取得或者根据《物权法》第二章第三节 提出各种要求，对此需要审慎甄别，防止滥用业主身份对小区管理和其他业主的权利造成侵害。夫妻间或共有权人如何确定业主身份，根据司法解释依法登记在产权证上 ...
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关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定 ，这一规定表明建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权所组成的复合性权利。其中，共同管理权作为业主对于共有部分和共同事务从事管理的权利，构成 ...
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与一般所有权相混同。原因在于:其一, 商铺业主的专有权是其享有的建筑物区分所有权的组成部分,与其享有的共有权和共同管理权的行使密不可分;其二,由于建筑物的专有部分与 共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第12条第3款规定:业主大会决定本条例第11条第 (5)项和第(6)项规定的事项,应当经专有 ...
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所作出的决定,均不应超越此范畴,不得变更或排除建筑物区分所有权的本质,不得侵害业主的基本自由。 应当注意的是,《物权法》第76条第1款第 (2)项 说认为,这一规定表明建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权所组成的复合性权利。其中,共同管理权作为业主对于共有部分和共同事务从事管理的权利,构成了 ...
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夏某某、第三人湘阴县新宇房地产开发有限公司（以下简称新宇房地产公司）恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟玲适用简易程序公开开庭对本案进行了 明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、 ...
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因平等商厦房地产开发合同《建设项目合作合同》及《平等商厦合作项目终结方案》纠纷，双方诉争标的物是平等商厦公用配套设施开发建设合伙人各自占有份额的分配， 房管部门依据法律法规的规定已将该房间计入公用面积，依法应为平等商厦全体业主共有，作为开发建设方的原告无权占有处分讼争房屋，故原告要求被告停止侵占和支配 ...
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简称银辉物业公司）、无锡三阳百盛广场有限公司（以下简称三阳百盛公司）物权确认纠纷一案，无锡市崇安区人民法院于2010年2月11日作出(2009)崇民一初字 ，对于5层的游泳池及通道部分享有共有权，对于2-4层、5层游泳池及通道以外部分享有用益物权。首先，根据物权法规定，业主的建筑物区分所有权是指业主对 ...
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