缔约的义务(强制承诺)。概言之，在承租人知悉(出租人通知或自己获悉)出租人与第三人订立买卖合同的主要条款之后，一旦其决定行使优先购买权，出租人均负有强制缔约的义务， 购买权，而承租人的优先购买权是一种债权性的优先购买权，且买卖不破租赁原则的确立已确保了承租人优先购买权制度的实现，因此共有人的优先购买权 ...
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缔约的义务(强制承诺)。概言之，在承租人知悉(出租人通知或自己获悉)出租人与第三人订立买卖合同的主要条款之后，一旦其决定行使优先购买权，出租人均负有强制缔约的义务， 购买权，而承租人的优先购买权是一种债权性的优先购买权，且买卖不破租赁原则的确立已确保了承租人优先购买权制度的实现，因此共有人的优先购买权 ...
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遵照私法社会化和社会本位的立法思想，规定了以保护承租人利益为目的的买卖不破租赁原则（第425条）和出租人对房屋适宜居住的担保责任（第424条 参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编 ...
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价格530万元，由于现有四家承租人(阳光超市、太平洋人寿公司、招待所、郭新建)的租赁合同没有到期，甲方(人防办)为此优惠30万元，故该套房地产的转让价格为500万元 ；但超出协议约定数额部分，本院不予支持。根据《合同法》第二百二十九条规定的“买卖不破租赁”原则，被告人防办将人防综合楼转让给被告吕梅后， ...
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合同。 第二种观点认为，依据订立合同显失公平的法律规定，现所有权人有权以显失公平为由要求撤销原租赁合同。 【评析】 笔者同意第二种意见。理由如下： 本案涉及主要的法律问题有二：一是买卖不破租赁原则的适用；二是撤销权的行使条件和期限。 对于买卖不破租赁原则，《合同法》 ...
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损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 解读：本条第一款明确了出租人的维修 。 解读：本条第一款是“买卖不破租赁”原则的延伸，将“买卖不破租赁”原则扩展到赠与不破租赁、析产不破租赁、继承不破租赁。 第二款规定承租人 ...
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1、 买卖不破租赁原则 买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的 的损失，由承租人自己承担。” 3、 承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则 《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将 ...
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1、 买卖不破租赁原则 买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的 承租人的损失，由承租人自己承担。 3、 承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则 《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将 ...
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1、 买卖不破租赁原则 买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的 承租人的损失，由承租人自己承担。 3、 承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则 《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将 ...
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宝房地产开发有限公司(以下简称瑞宝公司)与广州市中企置业有限公司(以下简称中企公司)签订《场地租赁协议书》，约定瑞宝公司向中企公司提供海珠区瑞宝花园宝丰街宝华 苏伟雄均可以随时解除合同，一审判决以买卖不破租赁原则处理不当。二、上诉人和正公司从未与被上诉人苏伟雄签订过租赁合同或补充协议，因此和正公司和苏 ...
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