孙女士根据合同的约定向其返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约束力 【律师说法】根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是 ；3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。 无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法 ...
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认为：李致远可分得该套房产的八分之五，段霞只可分得八分之三。因为共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让，故李平的转让行为自始无效。李平的遗产，即房产四分之三 从表面上看，李平将自己名下的房产赠与段霞并无违法之处，但该套房产此时已不是李平一人的，而是李平与李致远按份共有的。李平占四分之三，李致远占 ...
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[律师点拨]：房屋所有权证上未载明的隐性共有人与其他房屋共有人的内部约定不能对抗善意第三人，未经隐性共有人对房屋进行处分虽属无权处分，是对隐性 财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意 ...
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购买权，且双方已办理了过户手续，房屋买卖合同有效，钱某取得房屋所有权。 笔者同意第一种意见，分析如下： (一)优先购买权的概念及种类 优先购买权，又称先买 原则维持租赁关系，其权利并没有受到影响和损害，也能实现立法本意。而如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他规则的保护。因此两种优先权相冲突 ...
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先占原理，被抛弃的份额自应由其他共有人取得。一个或几个共有人未经全体共有人或拥有半数以上份额的共有人同意，擅自处分共有物的，将构成对其他共有人的侵权行为 就将自己的份额出卖给部分共有人时，其对于剩下的共有人不承担侵权损害赔偿责任。5、第三人知道是某个共有人出售的是共有财产的份额，但并不知道共有人在出售 ...
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父子二人共有房产，一人通过中介签订出售合同及签置共有人同意出售的保证书，共有人获释后不同意出售，次日通过中价通知售买人取消合同，退回订金，补偿售买人已支付的中介费。售买人不同意，要求另外补偿2000元，请问此要求是否合理。...
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二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 购买数人共有的房产时，一定要有其他共有人书面同意出售的证明材料。4、对律师的建议在没把握的前提下不要擅作主张，以免造成不必要的损失。...
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能够认定张某签订合同是经与其夫王某协商一致后决定的，王某实质性参与售房并同意张某购房，该购房合同合法有效。同时，潘某未提供证据证明实际损失的存在。故 共同财产。二是签订买卖合同时，相关形式要件应完备，最好由共有人共同签字确认，有特殊原因一个共有人不能到场的，时候也应该让其补签或者出具相关手续。这样才能 ...
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该合同有效。（3）房地产管理法第三十七条第（二）项规定：共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。 基于对上述法律规定的不同理解与认知，理论和实务 目的的买卖合同仍然确定有效，在权利人不予追认或无权处分人不能取得处分权时，不发生权利变动的结果，无权处分人要承担违约责任。有效说是建立在物权行为理论的 ...
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我和朋友按份共有一个房屋，我想自己把我的份额转让给别人，需要其它共有人同意么？我份额没有2/3，也可以转让么？如果其它人不同意，我可以申请法院析产把自己的份额分割出来么？...
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