主管机关开发工业区时，得按开发工业区之目的及性质，核准被征收之原土地所有权人优先购买该工业区土地。但不包含社区用地。为此我国台湾地区还颁布了专门 的原共同共有人，不符合享有优先购买权的条件，故原告对被告处分其分得的房产不享有优先购买权。参见河南省镇平县人民法院(1998)镇城民初字第560号民事判决书 ...
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结构的再解析 勿庸讳言，农村房屋所有权人从法理上来说是享有处分自己房屋的权利的，但在执行中依此法理处分房产又违反了现行法律。有没有一种 难以收回。[5]集体经济组织的涣散与无力呼唤着宅基地国有制的到来。 ②宅基地的使用。宅基地所有权国有化后，国家有关部门应对各村宅基地作出总体规划，以一户一基的原则无偿 ...
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享有优先于其他人而购买房屋的权利。那么什么样的出租人才有权出卖房屋呢？只有房屋所有权人！这应是该条立法本意，是不容置疑的应然条款。这样的理解，可 76号(原容奇大道69、71号)土地及房产所有权的行为是合法有效的。依据如下：其一，佛山市顺德区投资控股总公司委托荣信公司拍卖的是依法可以处分的土地及房产， ...
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财产的权属逐渐被模糊化。综上，夫妻一方在婚内提起房产所有权的确认之诉将起到明确财产状况及性质、为所有权人排除妨碍等法律上的作用。2、物权公示公信与 着家庭财产，现实上该权利只由一方享有。这种对共同财产的占有、使用、收益、处分的侵权行为往往被婚姻关系的特殊性所掩盖，不为外界所察觉。现实生活中大量存在夫妻 ...
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据此，其认为不动产善意取得的全部构成要件均已符合，故善意第三人可以确定的取得系争房产所有权。笔者认为，二位先生对第一个构成要件的分析存在重大误解， 故不能适用不动产善意取得制度。当然亦有学者认识到这一点，但其指出在冒名处分情形下不动产善意取得制度可以扩张适用，[29]笔者认为，这又涉及到法律解释问题， ...
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的相关约定第27条一般规定 业主对建筑物内的住宅、经营性用房的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。 根据《最高人民法院关于 后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，该合同无效； ③无处分权的人处分他人财产，签订商品房买卖合同，未经权利人追认的，该合同无效。第62 ...
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以下三个步骤：1）签订房屋买卖合同；2）到房地产交易所办理买卖过户手续，获得房产卖契；3）到房地产管理局办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权证，自签发日， 限制 由于受让在办理完过户手续之前，还不是法律意义上的所有权人，故对已占有房地产的受让人处分权利的限制是必要的。因为在正式登记手续办完之前，受让人 ...
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五楼三室一厅单元房的实际所有权归原告朱明阳享有。（二）涉诉房产的处理问题。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人 将本案争执的温县财政局西邻化轻公司商品楼中单元五层西户（三室一厅）的房产返还原告朱明阳，在判决生效后30日内履行。 案件受理费160元，邮寄费80元， ...
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共4条，其中第60条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，……”同样，该法并没有规定房地产转让变更时经登记后才产生效力。 由于受让在办理完过户手续之前，还不是法律意义上的所有权人，故对已占有房地产的受让人处分权利的限制是必要的。因为在正式登记手续办完之前，受让人 ...
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并于买卖成交当日到房产部门办理了房屋变更登记手续，将房屋过户到郑某的名下。汪锋以当初购房曾出资，房屋实为其与父亲共有，父亲无权单独处分为由拒绝腾房。 不利于商品交易秩序的稳定。总之，善意取得制度是通过限制财产所有权人的追及权和一定程度上牺牲所有人的利益来实现维护商品交换的安全和良好秩序的目的。据此， ...
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