鹰和建设银行签订的贷款抵押合同无效，因为该合同签订时，房屋还没有开始兴建，双方也没有到房管部门办理房屋产权登记手续，；，所以不产生法律效力。而担保合同 鹰、海滨房地产开发有限公司和建设银{行即为三方当事人，三方形成了不同的法律关系。孙国鹰和海滨公司是商品房买卖关系，孙国鹰和建设银行是贷款抵押合同关系， ...
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鹰和建设银行签订的贷款抵押合同无效，因为该合同签订时，房屋还没有开始兴建，双方也没有到房管部门办理房屋产权登记手续，；，所以不产生法律效力。而担保合同 鹰、海滨房地产开发有限公司和建设银{行即为三方当事人，三方形成了不同的法律关系。孙国鹰和海滨公司是商品房买卖关系，孙国鹰和建设银行是贷款抵押合同关系， ...
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优先受偿权。（2）甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。（3 公章。（2）本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。 第十二条合同文本（1）本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。（2）本 ...
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本合同项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。 3. 在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。 4. 丙方应按甲方要求提供抵押资产 五条 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 . 第十七章 附件第三十六条 本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。 第三 ...
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7版；宫邦友：《房屋与土地权利主体不一致时，房地产抵押合同的效力及相关权利人的利益保护》，《法律适用》2004年第2期。 [[45 title='回到 》，《华东政法大学学报》2010年第1期。 [45]此说得到了部分地方法院的支持。例如，2004年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及 ...
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环求广场于2002年7月19日才竣工，信用联社与稼润公司签订(渝房2001)抵押第005、006号重庆市房地产抵押合同的时候环球广场为在建工程，符合委托书的 异议。因此，信用联社与稼润公司签订上述抵押合同有效，该抵押权具有对抗第三人的效力，信用联社有权就处置抵押物的价款优先受偿。(5)信用联社没有与稼 ...
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并没有受到我国既有的不当法律文本和司法实践的影响，而是依据债权合同的特性和其一般的生效要件来判断房地产买卖合同的效力问题，从理论上说是与物权变动中的区分 ，中国人民大学出版社2001年版，第19页。 [28] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的法律责任问题》，引自中国民商法律网。 [29] 孙宪忠：《 ...
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，短期贷款存量6000万元，敞口承兑存量300万元，保证金比例不低于70%。授信先决条件，办妥有关担保手法，落实房地产抵押登记手续，具体为：1、汇通公司的办公楼及 问题的解释》第39条、第40条均系关于保证的法律规定，而本案中需要认定的却是抵押合同的效力，属于适用法律不当。请求撤销原判第一项，改判驳回 ...
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条、第四十三条及最高人民法院相关司法解释规定，房地产抵押没有办理登记手续的，抵押合同并非无效，更非违法，只是合同生效的要件尚不具备，双方当事人应补办登记手续，使 ，争论的焦点问题为： 第一，在未办理抵押登记的情况下，抵押合同的效力如何？与此相关的问题是，对我国《担保法》第41条、42条应当如何解释？ ...
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观点：（1）抵押合同的当事人只在土 地管理部门或者只在房产管理部门办理了抵押登记，都应认定有效。抵押权人实现 抵押权，需要拍卖该抵押的房地产时，可依法 共同抵押权或者总括抵押权。（2）基于 原因行为与物权变动相区分的原则，抵押合同的效力不受登记的影响。但由于不动 产抵押权采取登记生效主义，因此，已登记 ...
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