侵占、拆毁原告家院墙，给原告进出、生活造成不便。故诉至法院，要求被告返还侵占原告的南院墙并恢复原状。 被告陈乙辩称，首先，位于石景山区西小府8号院属刘 结合个案的特点、根据诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款 ...
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12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要 出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他 ...
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就较为有限，因此是否适宜作为抵押物或者该抵押是否为债权人所接受仍然是一个值得思考的问题。1 3.能否得到征地、拆迁补偿问题。城镇居民购买安置房后，一旦国家 不能凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定这类农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使，而应在审理案件中单独就房屋 ...
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侵占、拆毁原告家院墙，给原告进出、生活造成不便。故诉至法院，要求被告返还侵占原告的南院墙并恢复原状。 被告陈乙辩称，首先，位于石景山区西小府8号院属刘 结合个案的特点、根据诚实信用原则，采取尊重历史、照顾现实的方法来考察农村房屋买卖合同的效力。 1、买卖基础资格分析。根据《土地管理法》第六十二条第四款 ...
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就较为有限，因此是否适宜作为抵押物或者该抵押是否为债权人所接受仍然是一个值得思考的问题。1 3.能否得到征地、拆迁补偿问题。城镇居民购买安置房后，一旦国家 不能凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定这类农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使，而应在审理案件中单独就房屋 ...
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的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。但是，依照《中华人民共和国宪法》第八十 的相关规定，行政法规只能由国务院制定，建设部的规定仅仅是规章，而规章对于房屋买卖合同的效力，是无法构成影响的。可见，我国并没有什么法律或行政法规 ...
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杭翠兰、聂明珠、朱祥军均不服焦作市山阳区人民法院于2011年4月28日作出的（2009）山民初字第658号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭 主张和理由与其上诉内容相同。经本院审理查明的事实与一审相同。本院认为，关于朱祥军与聂明珠签订的房屋买卖合同的效力问题。朱祥军与聂明珠签订的房屋 ...
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则武甲的合法继承权还能否得到救济？其实，石某与李某之间房屋买卖合同的效力问题并不影响武甲的权利救济。在石某无权处分原本应由武甲进行继承的房屋的 依据《物权法》、《侵权责任法》等法律法规进行维权。 2007年10月1日起实施的《物权法》第一百零六条规定了 “善意取得制度”，该条规定将适用善意取得制度的 ...
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办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2 条第2 款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为 行使制度决定了其不可自由上市流转，这决定了在认定农村房屋买卖合同的效力时必须以宅基地使用权的居住保障功能为基础。对此，笔者认为应作出区分： 1、 ...
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沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告 的要求更关涉到其生存权益。 观点二认为：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外 首先，我国法律没有明确规定城市居民不得 ...
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