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篮剑法律服务所法律工作者。 原告(反诉被告)周爱芳与被告(反诉原告)谭春华房屋买卖合同纠纷一案,原告(反诉被告)周爱芳于2008年7月10日向本院提起 协议》依法成立,受法律保护。二、依照《中华人民共和国物权法》第九条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力, ...
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,住所同程天福,系程天福之子。 上诉人刘体斌与被上诉人程天福房屋买卖合同纠纷一案,原审原告程天福于2007年6月7日向修武县人民法院提起诉讼,请求 属于物权行为,动产的交付和不动产的过户登记行为,才是直接引起物权转移的法律事实,才是物权行为。对于房屋买卖而言,存在着相互衔接却又显然不同的两个阶段:第一 ...
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:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 。那么,最高院仍然作出此司法解释的理由不外乎是将登记作为房屋买卖合同的特别生效要件,没有对物权和债权作出区分。在这种情况下,第三人要求法院判决 ...
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请求,不予支持。 五、一审定案结论 据此,天津市河北区人民法院判决: 驳回原告聂美慧的诉讼请求。 六、解说 本案是一起房屋买卖合同纠纷,其特殊之处在于,买卖 是否有效存在分歧。我们认为此类买卖合同是有效的。正确处理此类案件的关键在于明确区分合同法上债权(债务)发生的效力与物权法上物权变动的效力。详言之 ...
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第二十七条有关30天登记机关予以核准登记并颁发房屋权属证书的规定,以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第 违约责任,无法主张对所购房屋物权。此种情况下,二手房购买人的合同目的将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同纠纷处理过程中的维权建议: ...
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房屋一直由原告占有的事实。对证据4没有异议,认为原告依照房屋买卖合同为被告办理产权证是必须尽的义务。对证据5的真实性没有异议,认为收据证明被告已履行 支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2003年6月1日起施行)第一条本 ...
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保卫诉被告唐桂新、黄丽丽,第三人黄其斌、章晓萍、黄勇房屋买卖合同纠纷一案,本院于2011年3月17日立案受理后,依法组成合议庭,于2011年 身份证、结婚证复印件、银行卡转账单、(2009)宾民一初字第681号民事裁定书、房屋买卖合同、传票及受理案件通知书,以证明第三人依法向唐桂新购买讼争房屋并支付了 ...
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的风险在当事人之间适当分配。[13]合同法通过6个条文对此予以专门规定。鉴于近年来买卖合同纠纷案件中当事人因风险负担问题发生争议的数量不断增多,故《解释》以4 效力。 [7]崔建远:再论动产物权变动的生效要件,载《法学家》2010年第5期。 [8]李勇主编:《买卖合同纠纷》,法律出版社2011年3月版 ...
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不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。以及《物权法》第十四条:“ 不动产物权的 约定的除外”。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定 ...
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不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。 以及《物权法》第十四条:“ 不动产物权的 的除外”。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定 ...
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