大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。（２）房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。 在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。 ２、房地产抵押权对其它抵押权的影响。房地产价值巨大，足以担保数个债权，同时，抵押不移转房地产的占有 ...
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，防止因管辖权争议影响执行效率，笔者认为不宜均以主合同为据而确定从合同抵押权的执行管辖权，应以抵押财产所在地或与抵押财产最密切关系地人民法院管辖为宜 案件的立案审查仅是形式审查。那么，根据物权法195条规定直接申请法院处理抵押财产的执行案件是否与一般执行申请案件相同呢？是否也只是对这类案件进行形式审查 ...
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规定的清偿力呢？笔者认为，欲合理解释这一立法冲突现象，必须对抵押权的权能进行辩证解析。 毫无疑问，抵押权的权能应由受偿权和优先权两部分构成。其中受偿权是抵押权的 ，法院不应当主动查证是否存在第三人，更不能要求债权人举证以排除第三人的存在。参照有关程序规则，当在法庭辩论终结前有第三人向法院提出权利主张时 ...
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担保物接管、公开拍卖等。在大陆法系各国中，近现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式：拍卖抵押物、订立契约取得抵押物所有权，以及以其他方法处分抵押物。我国《 人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，此中约定无效。这就是所谓的流质条款，为大多数国家所禁止。我国《担保法》、《物权法》亦将此种约定 ...
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支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。 2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未 得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。 3、债务人不履行债务。倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的 ...
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。因此，工商银行、农业银行、建设银行可以拍卖、变卖抵押物，将所得价款按抵押登记的先后顺序依次受偿。即先清偿农业银行贷款，有余款时再清偿工商银行，再有 告知承租人，并且，原租赁合同继续有效。但是，抵押权属于从权利，不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。抵押权的实现，其实现方式有折价、拍卖、和变卖三 ...
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银行）便会产生错误信赖，非常愿意为该登记名义人或其愿意为之提供抵押的人提供借（贷）款而成为债权人。但是，如果借贷关系成立之后，又因为登记 取得的构成要件 我国物权法第一百零六条仅对动产及不动产所有权的善意取得规定了构成要件，并未对不动产抵押权的善意取得做出具体规定，只是言及当事人善意取得其他物权的， ...
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，并进行了抵押登记。现在李某想将房屋卖给王某，通知了银行并告知了王某该房屋已设定抵押的事实。李某与王某订立书面房屋买卖合同后拟到房产管理部门办理过户手续。对于本案该栋已设定抵押权的房屋能否进行转让产生了分歧。【分歧】关于该案已设定抵押权的房屋能否进行转让产生了以下两种 ...
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程序后通知天鹅公司取回了他项权证，但双方未完成该抵押权的注销登记程序。 在双方另行签订的一份《最高额抵押合同》中约定：自2000年4月1 也没有赔偿责任。 关于2380万元合同纠纷中。天鹅公司认为，宏博支行仅履行了200万元的贷款发放义务，故要求其继续履行合同或承担有关赔偿责任。 宏博支行抗辩认为，该 ...
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由于工厂资金链断裂，加上产品滞销，工厂停产了，未能按期支付给贸易公司约定的款项。贸易公司将我们厂诉至法院，请求支付3200万元代理费及违约金100万元。诉讼 的协议内容可以看出，和解协议已经超出了单纯的合同之债关系范畴，实际上是实现抵押权的一个过程，即双方协议以抵押财产土地、房产折价优先清偿债务。有一 ...
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