载明土地使用权取得的方式。签订书面合同是房屋买卖关系成立不可或缺的形式要件，本案因房屋买卖合同的形式要件未成就，因而双方之间的买卖关系不成立。基于权利人的 上进行选择考量，导致判决出现偏差。本案应适用《合同法》的相关规定，认定该房屋买卖合同有效。 作者：母茂生 （作者单位：湖南省安乡县人民法院执行局）...
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郭某与曾某诉争的案件事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更 。该条例的规定体现了国家对不动产的监督和管理，但这并不意味着未办理房屋产权变更手续的房屋买卖协议即视为无效的民事行为。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律 ...
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郭某与曾某诉争的案件事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更 。该条例的规定体现了国家对不动产的监督和管理，但这并不意味着未办理房屋产权变更手续的房屋买卖协议即视为无效的民事行为。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律 ...
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与第三人朱挺伟签订的房屋买卖合同无效为由，再次向本院提起诉讼，要求法院确认该房屋买卖合同（协议）无效。 另查明，上述两处争议房屋均未办理《土地使用证》和 点： 一、被告与第三人签订的房屋买卖协议是否符合主资格？是否侵犯他人的合法权益？ 纵览本案事实与证据，被告在与第三人签订房屋买卖协议时，应当知晓第三 ...
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郭某与曾某诉争的案件事实清楚，焦点是双方签订的买卖房屋协议是否有效。司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更 。该条例的规定体现了国家对不动产的监督和管理，但这并不意味着未办理房屋产权变更手续的房屋买卖协议即视为无效的民事行为。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律 ...
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领取房产证的情况下签订房屋转让合同，则该买卖行为违反了《城市房地产管理法》的强制性规定，合同应认定为无效。 第二种意见认为，双方的房屋转让合同有效。理由是， 条（六）项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，可以理解为不发生物权的转移，而买卖合同是一种债权，标的物是否转移对合同本身的效力并不产生 ...
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房款，而后秦某以签订合同未经其夫刘某同意为由，拒绝办理房屋过户登记，并以该房屋买卖合同无效为由拒不承担违约责任。何某诉至法院，请求确认合同有效，判决秦某承担 属夫妻共同财产，秦某未取得共同共有人同意，无权单独处分，因此买卖合同无效。由于该房屋登记在秦某一人名下，买房人何某并不知道该房屋是否为刘某和秦某 ...
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房款，而后秦某以签订合同未经其夫刘某同意为由，拒绝办理房屋过户登记，并以该房屋买卖合同无效为由拒不承担违约责任。何某诉至法院，请求确认合同有效，判决秦某承担 属夫妻共同财产，秦某未取得共同共有人同意，无权单独处分，因此买卖合同无效。由于该房屋登记在秦某一人名下，买房人何某并不知道该房屋是否为刘某和秦某 ...
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1月27日，在中介和买方签了房屋买卖合同，签了字按了手印，但合同上的定金栏空着未写，买方未交定金。三方口头协定三天内买方交定金，我也与中介口头协定 三天内可能有其它情况。第二天，和家人协商时，家人不同意我出售房屋了，房屋产权是我个人的。请问，这份合同是否有效，另外，如果合同有效，我需要负何责任?谢谢！...
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。黄某收取陈某给付的购房款后，将房屋、店面交付陈某使用，但也未办理有关产权登记或变更手续。 【争议焦点】买卖合同是否成立？ 【法律风险提示】 《中华人民共和国 利益的合同无效。 所以，在本案中，房屋应为夫妻共同财产。黄某在未经产权共同所有人孙某的同意与陈某串通，签订房屋买卖协议，侵害了孙某的合法权益， ...
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