发布，根据2000年9月20日《上海市人民政府关于修改上海市房地产转让办法的决定》第一次修正，根据2004年4月21日《上海市人民政府关于修改上海市房地产转让办法的决定》 。 （2）已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 特别提示：已经出租的二手房买卖后，买受人购房后应继续 ...
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。 委托代理人甘进军，湖南南天门律师事务所律师。 被告常德市武陵区武陵农村信用合作社，住所地湖南省常德市武陵区。 法定代表人胡新明，该社理事长。 委托代理人宋静波，男 第二次报价”。原告谢红在《报价须知竞买》上签名同意，同意承租户对整体房屋可以行使优先购买权。故武陵信用社已经赋予了金友大厦的所有承租人 ...
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成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。 “一房数租”时，未得到履行的有效 出租人最晚应于出卖房屋前15日通知承租人，即在15日答复期之前履行通知义务。 在房屋转租场合，次承租人是否享有优先购买权在理论上存在争议，但最高院民一庭 ...
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抵触而自然丧失其效力。至此，《合同法》第230条规定的房屋承租人优先购买权的性质已经确定地成为一种法定债权，不具有对抗租赁房屋买受人的效力。此外 物权法不再坚持公有财产神圣、私有财产卑下的做法是决然无法接受的，因此掀起了多次反对物权法立法方案的浪潮，并且使得颁布物权法的计划推后到2007年才得以实现。 ...
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追偿。（房释17条） 房屋租赁合同终止履行后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费的，人民法院应予支持。（房释18条） ★这一部分的要点是 的第三人出于善意并已办理登记手续的。 上述第四项规定中，出租人侵害承租人优先购买权的，应当承担赔偿责任。（房释24条） ★这一部分的要点是： (1) ...
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。 4-4-3 登记日期与抵押顺序 律师应当合理地提示委托人，由于房地产登记处的原因，致使商品房连续抵押登记的，第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定 已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权（处分该商品房）时，承租人在同等条件下对该商品房有优先购买权；抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的 ...
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发权，湖北律师事务所律师被上诉人(原审被告)当阳市伟豪饰乐公司(以下简称当阳伟豪公司)，住所地当阳市子龙路20号。代表人张模全，该公司负责人。上诉人张兴建因经营承包 蛮承租的门店所有权出售给第三人张兴建，没有履行通知义务，侵犯了承租人杨碎蛮的优先购买权。因此，被告当阳伟豪公司与第三人张兴建签订的《房屋 ...
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法院指导人民调解工作座谈会、第二十二次全省法院工作会议和省法院党组理论学习中心组读书会的精神，强化“以当事人为本”的理念，“高快好省”地妥善审理好各类民事案件，提高 三人之间的房屋买卖合同无效。《物权法》实施后，根据物权法定原则，承租人的优先购买权没有被规定为一种物权，而是一种债权，也就不具有对抗第三 ...
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号。委托代理人毕军，上海市恒业律师事务所律师。被告上海金槌商品拍卖有限公司，住所地上海市南京西路819号1702室。法定代表人王孝先，该公司总经理。委托代理人刘 合同是双方当事人的真实意思表示，也符合我国的法律规定，但在拍卖中承租人是否具有优先购买权，这是本案的关键所在。拍卖本身是个价高者得的公开竞价 ...
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号 上诉人(原审原告)重庆市翔吉物资有限公司万盛租赁分公司(简称翔吉租赁分公司)，住所地：重庆市万盛区两河口120号。法定代表人唐渝生，该公司经理。委托代理人倪 ，与立法目的相悖。因此本院认为上诉人翔吉租赁分公司作为局部承租人不享有整体房屋的优先购买权。翔吉租赁分公司在房屋所有权人南川外贸公司并未就其 ...
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