，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户 处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷， ...
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支出费用包括以下几个方面：(1)为了吸引客户，实现经营目的，易协公司曾多次投入资金进行广告宣传，支付各类广告费共计175，060.00元。(2)2002年6月 公司的《租赁合同》有效，三角地超市未告知租赁房屋处于抵押状况，显属过错，但出租人的告知义务是为保护承租人的优先购买权，并非是《租赁合同》继续 ...
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先买权做一般性规定，仅在一些法律、行政法规、司法解释中各别地确认了几种具体的先买权。由于条文内容过于简洁，致使有些规定不易操作，有些规定则未 此前最高人民法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以 ...
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，如此方才体现出拍卖的公信力。而上述做法通常会出现这样一种结果：拍卖师两次甚至多次击锤，合同才得以成立。 我国台湾地区不同于第二种做法之处在于， 的合理期限内（依照现行法律是提前３个月）通知承租人，承租人应当在合理期限届满前明确表示是否主张优先购买权。如果其主张优先权，应当书面告知人民法院；逾期不作 ...
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的权利。在对物为用益方面，二者相同。但典权中没有优先受偿权，而有优先购买权（留买权）；韩国通过1984年修改的民法则规定了传贳权有优先 更加体现典权人和出典人的利益平衡。在当今社会，典权关系中的出典人和租赁关系中的承租人都不能一概定性为交易上的弱者，比如房地产开发商作为出典人、银行作为承租人，他们都 ...
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《土地法》第104条、第107条。）我国《合同法》中规定的房屋承租人的先买权等，莫不体现了上述制度价值。惟应注意，对于一些无偿的或在 与判例研究第一册[C].北京：中国政法大学出版社，1998。[16]祁秀山，试论优先购买权[J].法学研究，1990（1）。[17]孙宪忠，德国当代物权法[M].北京： ...
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的权利。在对物为用益方面，二者相同。但典权中没有优先受偿权，而有优先购买权（留买权）；韩国通过1984年修改的民法则规定了传贳权有优先 更加体现典权人和出典人的利益平衡。在当今社会，典权关系中的出典人和租赁关系中的承租人都不能一概定性为交易上的弱者，比如房地产开发商作为出典人、银行作为承租人，他们都 ...
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提高，引发商铺租赁法律关系尽显复杂的社会矛盾性。其中，出租人、承租人、乃至次承租人在激烈商战的浪潮中为了追逐最大化的各自利益而斗智、斗狠、甚至 》第二十一条规定出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。虽然柳氏三 ...
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日期之前的抵押登记已经失去效力，农行西城支行曾经拥有的抵押权已经消灭，而最后一次抵押登记日期为2003年7月23日，这也正是农行西城支行目前享有并行使的 之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而本案诉争房屋因抵押权实现而进行执行拍卖，不同于合同法规定的优先购买权的条件，故恒祥 ...
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和经济适用住房上市出售管理暂行办法》已经不再肯定公有住房原单位的优先购买权。因此，将返购 认定为约定先买权，为行不通之思路，必须另觅它途。 首先可以肯定者， 损失，应由原买受人赔偿。至于日本民法典第581条二项规定：已经进行登记的承租人的权利，以其残期一年间为限，可以以之对抗出卖人。但是，以侵害出卖人 ...
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