以期通过逻辑上的正本清源弥补我国现有法律关于承租人优先购买权规定的制度缺陷，缓解司法实践中的种种矛盾，最大效益地发挥这项法律制度的社会功能。 一，承租人 成本，减少纠纷发生的可能性。因为，如果承租人行使了优先购买权，与出租人订立了买卖合同，那么不但可以减少标的物的一次交付，而且租赁合同自然终止，承租人 ...
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以期通过逻辑上的正本清源弥补我国现有法律关于承租人优先购买权规定的制度缺陷，缓解司法实践中的种种矛盾，最大效益地发挥这项法律制度的社会功能。 一，承租人 成本，减少纠纷发生的可能性。因为，如果承租人行使了优先购买权，与出租人订立了买卖合同，那么不但可以减少标的物的一次交付，而且租赁合同自然终止，承租人 ...
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买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先购买权时即可以确认承租人与出租人形成买卖合同关系，在法无明文规定的情况下，根据法学 有优先权，是为了充分发挥农地对本集体经济组织成员的社会保障功能，使其能排他地取得流转的土地承包经营权。{45}具体到实践中，在未经书面公示的情形下 ...
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与原租赁关系是两个独立的租赁关系，出租人与次承租人之间并无合同关系，{5}次承租人的法律地位不同于承租人，故没有先买权。{6}又如，在房屋承租人死亡后 与适用》，人民法院出版社2007年版，第317页。 {26}参见徐力：《房屋承租人的优先购买权》，载黄松有主编：《民事审判指导与参考》（总第15集） ...
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被告不愿再次出卖房屋又奈他何？即使被告再次出卖房屋，权利人再次行使优先购买权，结果与这一次又能有什么不同，还不是一样不能实现？在本案法院看来，法律 关系；保护共有财产的完整与安全；减少共有人数量，增强物的利用效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与买卖不破租赁规则目的一致，是为了稳定租赁关系，使 ...
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被告不愿再次出卖房屋又奈他何？即使被告再次出卖房屋，权利人再次行使优先购买权，结果与这一次又能有什么不同，还不是一样不能实现？在本案法院看来， 关系；保护共有财产的完整与安全；减少共有人数量，增强物的利用效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与“买卖不破租赁”规则目的一致，是为了稳定租赁关系，使 ...
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而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。[③] （二）效率价值 优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽其用。[④]自由和效率事私法上的 与第三人的买卖合同可能会因承租人优先购买权的行使而归于消灭。而第三人与出卖人可能为买卖房屋缔结合同多次进行磋商，为此支付了大量的财力 ...
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价款支付的方式，也应等同于第三人允诺的方式。如果第三人允诺一次付清，优先购买权人不得主张分期付款 [10]。再次，受让人的信用状况及是否提供担保等因素， 合同法》第230条及《关于民法通则的意见》第118条规定文义看，承租人的优先购买权所针对的，是共有物整体，而非其份额(应有部分)。也就是说，承租人的 ...
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的诉讼请求。 第四种观点认为，A公司在承租期内对承租物享有优先购买权，本案中B公司虽先后二次告知A公司所承租店面出售之意向，但并未明确告知A公司出售的 规定的同等条件应作何理解；4、在第三人善意取得情况下如何保护房屋承租人的优先购买权。正是因为存在如此多的问题和争执，笔者才有了写作本文的冲动。 二、对 ...
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人或企业，此时，购买人的资质就是应当考虑的条件。这种情况下，承租人如不具有这种主体资格，其优先购买权就相应地受到限制。法律规定“同等条件”下具有优先 承租人优先购买权这一期待权，但这一期待权如何通过法律发挥实际作用，我国立法在此方面并没有进行有效的衔接。(作者单位：江苏省启东市人民法院) 【浏览 次】 ...
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