房屋租赁活动中，相当多数的单位并没有办理房屋许可证，我们审理的案件中也是大多数铁路企业作为出租人的都没有房屋租赁许可证，这类合同的效力应当如何认定呢？通常情况下 违法的，所以以违章建筑做为标的物的合同是无效合同，不受法律保护。 四、出租未经消防验收的房屋是否影响合同的效力。 我国《消防法》第10条第3 ...
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万秋上诉请求的范围进行审理，对其没有提出上诉请求的部分，及提起上诉未涉及到的其他问题，依法不予审查。 一、关于经协公司是否在合同期限届满前强行收回了李万秋 义务关系消灭。本案经协公司在履行合同届满后将房屋租赁给他人的行为，是其依法行使对物的支配权或处分权行为，该行为受法律保护。经协公司的上述行为对李万 ...
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保证条款无效。至于郊区供销公司是否领取房屋租赁许可证，因该许可证并非法律、行政法规规定的审批等手续，故是否领取该证与认定租赁合同的效力无关。郊区供销公司与 公司同意，亦未告知。宇航公司与郊区供销公司对有效的租赁合同进行无效变更所造成的损失，万通公司没有过错，故万通公司对于1995年12月22日以后宇航 ...
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给第三人何某某的事实。 原审法院认为，秦某某与黄某签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按协议约定履行自己的义务。虽然黄某将租赁秦 及使用功能造成损害，故黄某的改变房屋结构的行为并未构成违约。至于黄某是否将其中一间门市转租给其他人的事实，因秦某某没有提供充分的证据予以证明，故秦某某以 ...
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租赁方商城农行，并无肖德安个人签名，至于肖德安是否是农行的工作人员，是否经农行授权对清单签字认可，也没有任何证据支持，且在庭审过程中，法院也未通知 四条、第二百二十条、第二百二十六条；最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三)款，最高人民法院《关于民事 ...
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取得制度，合同应为有效。【焦点】租赁合同是否适用善意取得制度？第一种意见认为：丈夫余某未经妻子李某同意，擅自将共有房屋租赁给他人使用，不适用善意取得制度，余 认为原文笔者将善意取得制度引入该案中是犯了法律上的概念错误，善意取得只存在于有物的所有权转让或受让的租赁合同中，而该案，则不可能出现善意取得情形 ...
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，中远大旗上网服务公司以此收条作为赔偿10万元损失没有依据。原审法院认为：福禄寿大药房与中远大旗上网服务公司签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，且内容不 强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。中远大旗上网服务公司称由于福禄寿大药房未向其提供所租赁房屋的产权证明， ...
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制度，合同应为有效。 【焦点】 租赁合同是否适用善意取得制度？ 第一种意见认为：丈夫余某未经妻子李某同意，擅自将共有房屋租赁给他人使用，不适用善意取得制度， 认为原文笔者将善意取得制度引入该案中是犯了法律上的概念错误，善意取得只存在于有物的所有权转让或受让的租赁合同中，而该案，则不可能出现善意取得情形 ...
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。原告认可被告有优先租赁权，但原告并没有将系争房屋场地租赁给第三方。合同期满后原告是否有能力履约与被告无关。第二，双方之间的租赁合同合法有效，现合同已经到期 建房清单及部分房屋现场照片、《租赁协议》、《租赁合同》、证明、函等及当事人的当庭陈述为证。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织 ...
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属实，但与本案是否违约没有直接关系。原、被告双方提供的证据证明了以下有关事实：2008年8月28日原告朱小平与被告刘旭郑签订房屋租赁合同一份，该 及补充协议，属于双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同，应受法律保护。原告朱小平已经按照租赁合同约定将房屋租赁给被告刘旭郑使用，履行了合同约定 ...
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