没有交付的，该房屋可以作为开发商的财产予以执行，但执行所得价款应优先偿还购房人已支付的房款。 建筑承包人行使工程价款优先受偿权时，如何处理消费者已 申请执行人不能仅凭人民法院抵押有效的生效判决自行折价、拍卖、变卖抵押物，必须通过向人民法院申请强制执行的方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25 ...
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执行提出的异议成立，不应予以强制执行； 第二种意见认为，被执行人刘某在原户籍所在的有维持最低生活水平的房屋，说明被执行人有两套房屋来维持居住，且被执行人将 的处分权，并非一定要剥夺债务人的所有权和使用权，故已查封的房地产在拍卖成交前，执行法院可在必要的范围内允许债务人使用和管理。《查封、冻结、扣押规定 ...
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法律对拍卖、变卖后何时转移不动产所有权、何为标的物的交付完成、如何进行不动产迁退 等问题都未作出明确具体的规定，造成了司法实践中争议较大，增加了执行 三人在规定期间内未交付，则买受人即可以该裁定为执行名义申请法院强制执行。 四、拍卖不动产的迁退程序 （一）被执行人自行占有使用的不动产 被执行人自行占有 ...
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交付的，该房屋可以作为铁路房管部门的财产予以执行，但执行所得价款应优先偿还购房人已支付的房款。 建筑承包人行使工程价款优先受偿权时，如何处理消费者 执行人不能仅凭人民法院抵押有效的生效法律文书自行折价、拍卖、变卖抵押物，必须通过向人民法院申请强制执行的方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25 ...
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基于成本和效率的原因，这种告知只有极少数引起进入破产程序。《民事强制执行法草案》有法院依职权启动破产程序的思路（29），但其得以实施还有待时日。 、冻结财产的规定》第6条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 （28）《最高人民法院关于人民法院执行 ...
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、变卖规定》），通过一系列委托评估、拍卖等复杂的强制执行程序，才能将被执行人财产处置后的价款用于还债。法院在委托强制拍卖过程中不但居于主导地位，决定着拍卖 》第二十条第（一）项规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，若双方均主张房屋所有权，建议采用竞价方式处理。因此，笔者认为，对所有 ...
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高于当地住房均价的50%以上的。四、执行“一处住房”时，如何解决临时住房?为使房屋拍卖后顺利交付给买受人，拍卖前宜先解决好临时住房，面积不低于 一般以住房腾空为前提，被执行人拒绝腾空的，执行法院可以作出强制迁出裁定和公告，强制执行;5、强制迁出应当作出风险评估和执行预案，可协调利用政府及相关部门、基层 ...
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也不免造成偏惠优先购买权人的结果，［21］而且还会影响拍卖行为的公信力。所以，就房屋拍卖而言，未来立法不应允许承租人行使优先购买权。当然，在这种 的买卖合同，承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同，承租人并得请求法院强制执行。有学者认为，基于对出卖财产占有、 ...
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或司法解释的有关规定的，应当作出裁定，将该异议予以驳回。例如，法院以60万元的保留价拍卖一幢房屋时出现了流拍，根据最高人民法院关于《人民法院民事执行中拍卖 物中止执行的情形下，通过诉讼的方式请求法院从实体上作出判决，许可对该标的物强制执行。提起该诉的主体可以是申请执行人，也可以是被执行人，实践中因中止 ...
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权单方处分抵押房屋？⑵拍卖是否为房屋抵押权实现的唯一方式？⑶抵押权人向人民法院提起诉讼，该诉讼应解决什么问题？⑷抵押权人能否直接申请法院强制执行抵押房屋以实现 了程序，符合诉讼经济原则。当然，如果抵押人对抵押权的存在与否及效力如何、抵押权实现的条件是否成就等问题与抵押权人发生争议，则双方只能通过诉讼 ...
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