第二天起至实际交房之日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。由于在该约定中逾期交房是指逾期交付质量验收合格和竣工验收合格的房屋，其 西安荣康置业有限公司（开发商）签订了买卖世纪颐园小区A座（位于雁塔区赵家坡）商品房的合同，约定2006年5月28日交房。因开发商不能提供符合法律规定和合同约定 ...
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天起至实际交房之日止每日按甲已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。由于在该约定中“逾期交房”是指逾期交付质量验收合格和竣工验收合格的房屋，其 荣康置业有限公司（开发商）签订了买卖“世纪颐园”小区A座（位于雁塔区赵家坡）商品房的合同，约定2006年5月28日交房。因开发商不能提供符合法律规定和合同约定 ...
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，在商品房买卖合同，出卖人最主要的义务和履行行为是商品房的交付使用，房屋所有权的移转和权属证书的办理只是附随义务、次要义务。从房地产管理法、《城市房地产 ，应区别情况予以处理。第一，当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；第二，当事人在合同中 ...
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合同签订后，被告某房地产公司未按合同约定时间将符合合同约定的房屋交付原告使用，应承担逾期交房的违约责任。商品房验收合格时间应以出具工程骏工验收报告的 的损失30%为标准适当减少。本案中，商品房的总价款为人民币187626元，按日万分之十计算违约金，每日的违约金为人民币187.63元，确实过高，应予以 ...
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单位、监理单位、建设单位（本案被告）、设计单位和城建档案管理机关五单位盖章的单位工程竣工验收证明书,但未办理竣工验收备案手续并取得竣工验收备案登记表。一审法院审理 1日至2009年2月13日止的逾期交房违约金。引发当事人双方矛盾的最主要因素是双方对合同约定的商品房交付使用条件的理解不一致，这也是双方最 ...
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开发商违反合同约定逾期办理房产证的案件，本人代理业主维权。大致的案情是原告某小区16户业主于2010年自某开发商各购得一套商品房，合同除了约定房屋交付时间外 违约金可以合并适用，那么两种不同的违约金也可以合并适用。 最后，不论是双方签订的合同还是我国的合同法都没有将违约方承担了某一种违约责任作为免除其 ...
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房产权属证书之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。”，王某要求开发商按照246天预期天数支付逾期办证违约金，而开发商主张按146天逾期天数 条中的“权属证书”为房产证和土地证， 三、既然双方在涉案商品房买卖合同第十四条约定：“被告应自交房之日起90日内办好权属证书，否则从第91日起至 ...
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实践中几乎每个合同纠纷案件都会遇到的逾期付款违约金或利息问题（一般情况下合同双方约定逾期付款的违约金为利息，故以下统称“逾期付款利息”），具体包括以下几 第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：“逾期付款的，按照未付购房款总额 ...
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供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋 方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付 ...
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4月11日，购房人王某与开发商签订《商品房买卖合同》，约定乙方（王某）自愿购买甲方（开发商）的位于某区某路某号1010号房屋；房屋建筑面积 购房款若干元。四、本判决生效后十日内，开发商赔偿王某逾期交房违约金若干元。 律师观点：由于开发商交付购房者的房屋属于管道层，开发商事先又未事先声明，其交付的房屋 ...
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