。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权 称，根据国办发〔1999〕39号第二条农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地 ...
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。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权 ，根据国办发〔1999〕39号第二条“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地 ...
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房屋买卖纠纷，因此。审判实践中，对如何处理这类纠纷存在很大的分歧，认为买卖合同无效的有之（无效论），认为有效的有之（有效论），认为合同无效但 上面规定我们可以看出，该原则所适用的对象和范围都是特定的，其立足点为国有土地和城市房产，并非农村集体土地和农村房屋。而农村房屋和农村宅基地不同于城市房产和国有 ...
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法院应告知上诉人有变更诉请的权利。上诉人一审诉请是“确认诉争房屋买卖合同无效、诉争房产归上诉人所有和要求返还房屋所有权证”，而房屋拆迁不影响上诉人诉求的 事实和法律依据。对集体土地房屋进行拆迁时，依据法律规定应对房屋所有人(也称被拆迁人)进行补偿和安置。因上诉人与被上诉人的买卖合同无效，上诉人并非诉争 ...
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1953年2月1日，郑州市人民政府为黄聚才、黄景云、宋得芝一家三口人颁发土地房产所有证，该证载明，郊区三官庙乡后牛庄村居民黄聚才、黄景云、宋得芝 证明争议土地为国有土地。综上，黄景云关于涉案房屋占用的土地为集体土地，房屋买卖合同无效的主张，因证据不足，不予支持。此外，黄景云主张涉案房屋系黄景云、丁文庭 ...
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，原告将多余的房产出售给被告，双方签订了买卖合同，被告已经将房屋改造并入住，对买卖合同进行了实际履行，现在原告请求确认房屋买卖合同无效没有法律根据。 镇小宋各庄村委会出具的证明、丰集建（宅）字第97-6-66号集体土地建设用地使用证相关证据予以证实。 本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的 ...
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燕勤于2006年5月31日签订的房产买卖合同注明本案所涉房产是“袁松建宅基地所开发的房屋”，袁松建是农民，不可能持有国有土地使用证，更不可能开发。另外， 海朝、张燕勤的房款进行赔偿，因为高山是房屋的当事人；二、造成房屋买卖合同无效在于高山存在过错；三、一审判决程序合法，事实清楚，适用法律正确。 袁松建 ...
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农村的住宅和使用集体土地建造，这同原城市的房屋农村户口不能购买的规定相类似，而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8 会阻碍农村经济的发展。尤其是现阶段，许多农民已经进城打工，在城里已经购置了房产，在农村的房屋已经闲置，如果不允许农民转让房屋，将会造成农村房屋的长期 ...
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放弃了优先购买权，故原告不享有本案诉争房产的优先购买权；三、被告信用联社出售给被告陈XX的房产已经办理了集体土地建设用地使用证，被告陈XX是该土地的 所转让的房屋没有房产证，又是集体土地，不符合转让的条件为由，诉请本院确认两被告于2009年9月20日所签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。 ...
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城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；国家土地管理局［１９９０］国土函字第９７号 ，笔者应综合上述观点，结合具体案情，区分不同情况，以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。 首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。 ...
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