房子多年的村民现在反悔，主张房屋买卖合同无效要求买受人返还房屋的案件，因此类房屋买卖涉及到土地使用权问题，农村宅基地属集体性质，全国各地此类案件较多 集体经济组织的成员权属性，也应当认定无效。 另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖 ...
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违反法律、行政法规的强制性规定的情形？在审判实践中，处理农村房屋买卖合同的效力问题，有效或无效两种观点均有司法判例的支持。宅基地属于农民集体所有， 法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让，并未否定农村房屋买卖合同的效力。 第二、对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定， ...
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已向邓州市人民法院提起行政诉讼，要求撤销吴峰房产证。申请二审法院中止审理。 吴峰针对祁正普、冯艳萍的上诉意见答辩称：房屋买卖合同虽然是冯艳萍签字，但是二人的 责任。 根据双方的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点为：1、双方房屋买卖协议是否有效；2、协议是否包括4×7米后院；3、祁正普、冯艳萍在履行协议中 ...
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规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定：“严格禁止村民或集体组织以任何名义向本村以外 不能单独行使占有土地，只能是地随房走，而现房屋赠与、买卖是对所有权的一种处分，是否有效笔者认为应按法律和国务院的法规，其他的规章和地方性 ...
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形成了会议纪要。根据会议所达成的共识，农村私有房屋买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外；从买卖双方的主体身份来看，如果双方都是同一集体经济 向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国家土地管理局[1990]国土函字第97 ...
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不开买房合同的效力问题。所以如何认定房屋买卖合同的效力，显得尤为重要。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种 。经审理认为，孙先生和李某签订的是房屋买卖合同，李某具有该房的土地使用权，其签订合同时虽尚未依法登记领取房产证，但孙先生使用受让的房屋后，已 ...
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不开买房合同的效力问题。所以如何认定房屋买卖合同的效力，显得尤为重要。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种 。经审理认为，孙先生和李某签订的是房屋买卖合同，李某具有该房的土地使用权，其签订合同时虽尚未依法登记领取房产证，但孙先生使用受让的房屋后，已 ...
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75 708元和地下室押金1000元。房屋买卖合同约定，可以办理按揭贷款，三年内办理房产证，2008年10月31日前交房。但在合同履行过程中，原告发现无法办理 因我公司不是合同相对人，合同是否有效与我公司无关。被告长城保险河南分公司辩称： 1、原告起诉我公司主体不当，我公司不是房屋买卖合同当事人；2、 ...
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49 275元和地下室押金1000元。房屋买卖合同约定，可以办理按揭贷款，三年内办理房产证，2008年10月31日前交房。但在合同履行过程中，原告发现无法办理 因我公司不是合同相对人，合同是否有效与我公司无关。被告长城保险河南分公司辩称： 1、原告起诉我公司主体不当，我公司不是房屋买卖合同当事人；2、 ...
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61 620元及地下室押金2000元。房屋买卖合同约定，可以办理按揭贷款，三年内办理房产证，2008年10月31日前交房。但在合同履行过程中，原告发现无法办理 因我公司不是合同相对人，合同是否有效与我公司无关。被告长城保险河南分公司辩称： 1、原告起诉我公司主体不当，我公司不是房屋买卖合同当事人；2、 ...
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