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我家在农村有一套平房,因为急着用钱于2004年将房屋卖出,当时只签订了买卖合同,因为买房的人是外地户口,所以以她家亲戚的名义买的,(她家亲戚 ...
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一在村子里居住是城镇户口的人买了本村一村民的院落一处(宅基地)现想通过诉讼方式把房子要回,可对方称已卖给同村的另一农民有协议。这怎么办?请高手支招!...
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基本案情: 原告吴某与被告陈某、曹某农村房屋买卖合同纠纷一案。 原告吴某诉称,原被告均为**村村民,二被告系夫妻关系。2006年6月4日, 某、曹某均为**村村民。 再查,2013年,吴某曾经起诉徐某,要求确认位于北京市通州区宋庄镇**村632号院内房产归其所有。法院于2013年7月1日一审判决驳回了 ...
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效力的会议纪要 简要描述: 北京市高级人民法院关于北京市农村房屋买卖的会议纪要及相关问答。对北京市境内的农村房屋买卖案件有约束力。农村房屋买卖纠纷在近几年在 同时明确了尊重历史,照顾现实、注重判决的法律效果和社会效果以及综合权衡买卖双方的利益等认定合同无效之后的处理原则。会议纪要发布之后,我市法院主要 ...
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的画家,在李玉兰与马海涛的交锋中,北京市第二中级人民法院终审认定“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房”,判决房屋买卖合同无效,李玉兰90天内腾房,而 又利用国家法律和政策的规定,要求退房以谋取更大利益,实属有失诚信的行为。 法官视点:在农村房屋买卖纠纷的处理中,很关键的问题是如何认定农村房屋 ...
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基本案情: 上诉人王1因与被上诉人王2农村房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市大兴区人民法院管辖权异议民事裁定,向本院提起上诉。 王2在一审中起诉称 的诉讼由不动产所在地人民法院管辖的规定,本案属一审法院管辖。其要求将本案移送北京市第二中级人民法院审理也不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条关于中级 ...
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集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则与会者一致认为,处理此类案件应坚持以下原则:第一,要尊重 返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人,为其留出合理的腾退时间,避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。特此纪要。北京市高级人民法院...
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第三种情况,如果外村村民在法庭辩论终结前未取得该村村民资格的,那么买卖协议无效。因为,外村村民不属于本村集体经济组织成员,亦不具有购买主体资格 法律指引:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》...
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态度。我们认为,实践中对待农村房屋买卖不宜采取一刀切的思路。一律确认买卖合同无效的做法既无益于交易稳定,也不利于矛盾纠纷的及时化解。正确的思路应当 仅仅是使用权人的变更而已,从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。在农村房屋买卖问题上,北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要认为:农村 ...
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)高某。被上诉人(原审原告)李某。上诉人高某因农村房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市门头沟区人民法院(2011)门民初字第1626号民事判决,向本院提起 ,本院予以确认。上述事实,有双方当事人在二审中的陈述在案佐证。本院认为:农村宅基地的使用权是本集体经济组织成员所享有的权利,与其特定的身份关系相联系, ...
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