廖锐斌律师代理本案。 【庭审交锋】针对我方提出开发商延迟交房构成合同违约主张退房并要求其承担违约责任，开发商主要提出了以下两点理由答辩：（1）造成延迟 的能力，因此，天气原因不足以成为被告违约的合理抗辩。 二、本案所涉商品房不具备交付条件。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础 ...
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开发商延迟交付商品房应如何承担违约责任 作者：王树德律师 案情简介： 宋某与北京市某地产公司（以下称开发商）签订商品房预售合同，双方约定以13万元的价格买卖 107条确定出卖人违约责任的承担。 2、开发商预期交房，买受人的损失或者违约金应该如何计算？ 由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间 ...
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开发商延迟交房，要求支付违约金的问题。所签合同最后一页约定2013年12月30日为交房日期，正式交付日期和条件见第十条。而第十条 （一）交付时间和条件 出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。请问，合同前后矛盾的约定是不是有法律效力？这种情况能主张延迟交房违约赔偿吗？...
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开发商延迟交房一个月，现在已拿到钥匙，拿钥匙时必须支付契税公共维修基金、天然气接口、分户测绘费、产权代办费、产权登记费、取暖费，合理么？ 还有物业强制手续 只收装修押金，装修管理费是打岔的，可是强制收取了，如果不交，停水停电，还有当时合同注明的电梯型号是通力的，现在使用交付使用的是西子奥的，这该怎么办...
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监理及开发商的验收证明。由于无政府质检部门的验收证明及延迟交房赔偿本人未交房。2013年5月25日开发商再次交房，但竣工证明仅增加消防部门验收公章，无质检部门 中写经过建设监理施工设计验收可交房，未写要不要经政府质检部门。请问我能要求开发商尽快将经政府质检部门验收合格的房屋交付于我，并按合同赔偿从1月 ...
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我已交付全部房款，合同规定去年12月31号交房，但开发商口头通知要到今年5月底才能交房，按合同规定延迟交房一个月，买房者就有权要求退房。我于2月7号提出退房，但开发商以种种借口推托搪塞，拒绝办理退房手续，拒绝退还房款。我准备到法院提起诉讼，不知应该做哪些准备工作？请指教。谢谢！...
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之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该 之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。但是在2013年3月10日我去收房的时候开发商却只是按照我所交的首付款赔偿给我。请问我如果向开发商讨要余下的违约金 ...
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购买了南京市溧水县荣昌花园房地产有限公司的3期的房子，房款已交清，合同注明的交房期限是2012-01-31前，房子一直不交付，也找不到公司的任何人，怎么办啊？...
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时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后 同类房屋的租金标准确定。逾期办证的，购房人可以要求继续履行合同的，购房者可以要求开发商承担违约责任，合同没有约定的，违约金可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的 ...
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，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可 赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准 ...
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