》规定的时间内交付购房款，优先购买权已丧失。请求人民法院驳回对方的反诉请求。 枝江市人民法院经审理认为：金属公司与郑某某签订的《房屋租赁合同》到期后，金属公司不 规定此时其仍享有对该房的优先购买权，但金属公司却在1997年11月2日将该房卖与他人，违反了优先购买权的法律规定，该房屋买卖行为是无效的， ...
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》规定的时间内交付购房款，优先购买权已丧失。请求人民法院驳回对方的反诉请求。枝江市人民法院经审理认为：金属公司与郑吉明签订的《房屋租赁合同》到期后，金属公司不 规定此时其仍享有对该房的优先购买权，但金属公司却在1997年11月2日将该房卖与他人，违反了优先购买权的法律规定，该房屋买卖行为是无效的，应予 ...
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承租人和承租人均可主张优先购买权，但次承租人的优先购买权优于承租人的优先购买权。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人主张解除租赁合同的，承租人和出租人主张 、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;(3)出租人整体转让房屋，该房屋为不可分割物或分割后明显降低其价值，而承租人仅要求对其承租 ...
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年6月1日起至2013年5月31日终止。合同签订后，A公司将合同约定的房屋交付给了魏某，魏某入住并经营一家超市。2012年11月7日，A公司 承租户应尽早与B公司重新签订商业房屋租赁合同。魏某得知房屋整体售出的情况后，认为A公司与B公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权。遂起诉至法院，要求确认A ...
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但供销社收到16.8万元后，仅支付给商业银行10万元。另外商业银行要求再支付的4万元迟迟未付，导致商业银行终止了委托供销社售房。对此，供销社应承担主要责任。 分析，张某等四人的承包属供销社职工内部的承包，而并非是租赁关系，承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退 ...
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中的一间使用。2008年8月，被告通知梁某卖房事宜，梁因出价太低而未购买成房屋。同年10月，被告以7.2万元将两间门面房整体卖给第三人万某。梁某得知此事后认为，其一直租赁使用被告的门面房，而被告没有经过其同意即将房屋卖给他人，侵犯了自己的优先购买权，遂起诉至法院，要求确认被告与第三人的买卖 ...
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中的一间使用。2008年8月，被告通知梁某卖房事宜，梁因出价太低而未购买成房屋。同年10月，被告以7.2万元将两间门面房整体卖给第三人万某。梁某得知此事后认为，其一直租赁使用被告的门面房，而被告没有经过其同意即将房屋卖给他人，侵犯了自己的优先购买权，遂起诉至法院，要求确认被告与第三人的买卖 ...
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2007年9月到2010年9月。2008年10月，刘某通过拍卖方式将楼房以45万元的价格转让给魏某。张某得知后，表示自己是承租人，应当有优先购买权 。 【管析】 笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时， ...
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仍有优先购买权。第二种意见：认为第三人不享有优先购买权，因为被告与第三人签订的房屋租赁合同在公开拍卖前已终止，且被告在店面拍卖交底会上通知第三人的 ，是虽指无代理权，但表面上有足以使人信为有代理权而经由本人负授权之责的代理。故此，根据《中华人民共和国合同法》第230条之规定：“出租人在出卖前的合理期限 ...
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权不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， 三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权 ...
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