但供销社收到16.8万元后，仅支付给商业银行10万元。另外商业银行要求再支付的4万元迟迟未付，导致商业银行终止了委托供销社售房。对此，供销社应承担主要责任。 分析，张某等四人的承包属供销社职工内部的承包，而并非是租赁关系，承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退 ...
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或承租人在同等条件下具有的优先购买的权利。房屋买卖中的优先购买权，具有以下几个特征：、它依法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有 人胜诉，买受人可合法受让和占有标的物。因此，买受人应作为无独立请求权的第三人参加诉讼。出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼，在诉讼过程中 ...
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案件，往往涉及出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。而在房屋租赁纠纷诉讼中他们各自的诉讼地位如何，司法实践中的做法不尽一致。笔者认为，在诉讼 主张优先购买权，应先考虑房屋共有人的权利，再考虑承租人的权利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比较宽裕，而承租人住房困难，也可照顾承租人的优先购买权。...
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丙的自身利益。对于等额主张对于承租房屋的优先购买权，并不难理解。如何认识主张优先购买的份额多出其承租份额，该诉求是否能够得到支持。最高院层就 合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任 ...
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某时，应当首先征求魏某意见，看魏某是否愿意购买。由于程某未通知魏某，其转让房屋的行为确已侵害魏某的优先购买权，因此程某与丁某之间的房屋买卖关系是 程某虽将该房屋转让给了丁某，但按照“买卖不破租赁”的规则，房屋所有权移转不应当影响租赁关系。丁某作为新的所有人，无权要求魏某搬家。法院最终按第二种意见判决， ...
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后来签订的房屋买卖合同，办理产权过户手续。近日，北京市昌平区人民法院依法驳回了原告张某的诉讼请求。 原告张某称：2008年12月，张某与黄某签订了《房屋租赁 原告的说法。 被告丁某辩称：张某与黄某租赁合同是临时编造的，不存在优先购买权。2010年1月丁某曾以房屋买卖合同纠纷为案由将黄某诉至法院，提出 ...
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后来签订的房屋买卖合同，办理产权过户手续。近日，北京市昌平区人民法院依法驳回了原告张某的诉讼请求。 原告张某称：2008年12月，张某与黄某签订了《房屋租赁 原告的说法。 被告丁某辩称：张某与黄某租赁合同是临时编造的，不存在优先购买权。2010年1月丁某曾以房屋买卖合同纠纷为案由将黄某诉至法院，提出 ...
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房屋共同居住人，就一定有所售房屋的优先购买权吗？近日，上海市静安区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。 原告王勃（化名）与被告冯老太系祖母与孙子关系，原上海市北京西路有一处房屋系冯老太丈夫租赁的公房。王勃自出生起即把户口报入该房屋。1997年5月，该地块列入 ...
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与居间方某房地产经纪公司签订了《房地产经纪合同》，合同约定黄某将位于北京市昌平区沙河镇房屋一套出售给丁某，双方办理了网签手续。2009年12月，丁某与黄某 原告的说法。 被告丁某辩称：张某与黄某租赁合同是临时编造的，不存在优先购买权。2010年1月丁某曾以房屋买卖合同纠纷为案由将黄某诉至法院，提出继续 ...
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广东，他便将这两间门面房委托其父耿东森管理。2001年，耿东森将两间门面房租赁给商人李景龙使用。2002年6月1日，李景龙将这两间门面房转租给其女儿 三人告上了法庭，请求法院依法宣告被告耿占京与第三人王颍怀签订的房屋买卖协议无效，依法保护原告的优先购买权，并判令被告以其与第三人签订的房屋买卖协议中约定 ...
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