最大诚信的原则履行义务,在不影响实质交易的情况下,守约方也应当尽到相应的协助义务,否则也应当对此承担相应责任。在二手房交易之时,如买卖双方对于违约事项 :(1)银行贷款审批通过后3个工作日内支付首付款;(2)房屋契证、产权证过户至乙方名下并土地证受理单拉出后3个工作日内支付剩余房款;2011年8月19 ...
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登记手续。因此,说这是“法律义务”未免牵强。另外,这里规定的仅仅是商品房转让行为。那么,如果在二手房交易中出现类似情形,该怎么处理呢?既然法律法规没有规定, 时效基本不会影响买受人利益。一方面,卖房人不能协助办理过户手续是因其没有达到房屋过户的条件,从而还未起算诉讼时效。另一方面,如果出卖人援引诉讼 ...
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和租赁二手房交易异常活跃,二手房交易市场活跃,其中遭遇过陷阱的客户也不在少数,小编总结了十种比较常见的类型。陷阱之一: 不实房源案例:市民李女士打算在商业街开 好了相关卖房事宜,只等房产证办出来就正式过户。而买家急着要装修住进去做婚房,也希望小张能早点把房产证办出来。上星期,小张打电话给中介公司,询问 ...
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权利保护顺位问题。二审法院认为“赵彬与王胜祥签订的《二手房买卖合同》成立时间、购房款的支付时间及占有涉诉房产的时间均后于林方宽、徐张华、李小逸, 外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”(四)签订房屋买卖合同后,卖房人又将房屋出卖给第三人,并且完成过户的,原房屋买受人无权要求继续履行 ...
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享受全额住房补助或刘宇哲为单位服务未满十五年,但已退还不能享受的补助部分时,单位办理过户手续,将房屋所有权转移至刘宇哲。另查,单位总务部房产管理 约定该房屋产权如果不能在2016年8月31日前办理,双方签订的该合同自动解除,双方互不承担违约责任。在房屋所有权证已办理的情况下,不论您是否拿到房权证该合同 ...
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被告。因政策所限暂时不能办理过户交易,所有房产手续证明上均以原告姓名体现,但房屋所有权附属物所有权以及居住权均属被告所有。此房的房屋所有权证、土地使用证 ,具有福利性和政策性,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制。如允许经济适用住房二手房交易,让不符合购房条件的任意购买经济适用住房,则必然侵害 ...
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房产过户专题 1、房产过户的类型有哪几种? 房产过户方式大体分为商品房过户、二手房交易过户、继承过户、赠与过户(包括遗赠过户)。 2、向哪个机关办理房产 原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、 ...
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石某支付违约金,中介公司返还中介费用。 案件审理过程中,中介公司是否应就合同不能履行承担责任成为案件的焦点问题。李某认为,正是因为中介公司没有尽到审查义务, 网签合同与实签合同的一致化。目前,北京的二手房交易已经开始实施网签制度,但是办理有时限要求。如果双方当事人在签署协议当日就能在建委进行网签手续的 ...
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西安房价还没有上涨),小刘到西安相中了一处二手房,并和房主签订了购房协议,就等着网签、过户。然而不幸的是,小刘前脚回到北京,后边西安的房价就 的违约金,这就是“惩罚性违约金”,要比实际损失多要百分之30。这多要的百分之30是有讲究的,不能高于这个标准。《合同法解释二》第二十九条规定,当事人约定的违约金 ...
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双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法的强制性规定,合法有效,依法应予保护。 2、原告祝先生与二被告签订的房屋买卖合同是否有效。依据《最高人民法院关于审理买卖 之规定,二原告可以自己名义代位行使二被告要求第三人贾先生、柳女士的协助过户的合同权利,故二原告有权起诉要求第三人贾先生、罗女士协助办理其 ...
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