解除，房屋产权便不能过户；但是如果房东能够提前偿还债务或者向法院提供其他财产担保，法院也可以提前解除查封。总的来说，购买被法院查封的二手房交易风险较大， 三点：1. 时间：签订合同前 地点：房地产交易中心 需要：拉产调核房 确认：交易房屋是否被登记为查封、异议登记等状态2. 买家一定要和经纪公司、房屋 ...
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目前，我国的二手房交易市场一直呈蓬勃发展势态，二手房交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易 二手房的买卖交易。在二手房交易市场中，根据不同的划分标准，交易房屋类型的划分亦会有所不同。如果以是否为房地产开发商建造并销售为标准进行划分，又可以划分为 ...
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只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。正规的二手房交易包括以下环节及注意问题：一、 根据掌握的房产情况，确定是否有共有人，如有共有人，即使是夫妻双方，也要确保每个人都在合同上签字。四、及时办理过户手续房屋买卖以登记为准，因此签订 ...
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行为，应认定为构成欺诈。来源：中国法院网 2014.02.173.二手房出卖人隐瞒共有人信息出卖房屋而导致无法过户，应承担民事责任——王秋诉卢文房屋买卖合同纠纷案本案 的法律风险。如本案中，原告李子栋由于不熟悉相关贷款政策，购买了房龄为30年的二手房后，导致因经济负担过重而不得不放弃购房。不仅浪费了 ...
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行为，应认定为构成欺诈。来源：中国法院网 2014.02.173.二手房出卖人隐瞒共有人信息出卖房屋而导致无法过户，应承担民事责任——王秋诉卢文房屋买卖合同纠纷案本案 的法律风险。如本案中，原告李子栋由于不熟悉相关贷款政策，购买了房龄为30年的二手房后，导致因经济负担过重而不得不放弃购房。不仅浪费了 ...
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的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付 合同时，必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此， ...
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向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反 ，可约定让中介承担连带责任。八、“全包价”陷阱二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费 ...
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支付或约定如果出卖人因再次出卖而造成损失的计算办法。 （二）对于还没有办理房产权证的二手房，应审查是商品房还是小产权房。 1、有的人持有与房地产开发企业签订 这在实践中已多次出现纠纷。 （四）审查交易的房屋是否在租。 如果买卖人只看房产证，只注重过房手续，还不能完全避免风险。还应审查该房屋是否存在租赁 ...
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居间服务合同是否成立并生效，其解除条件是否成就;二、是可归责于哪一方的原因致合同不能继续履行，如何承担违约责任。关于焦点一。陈一称为了配合高二向银行 支付给卖方。双方尚未办理递件过户，故高二的行为未构成违约。关于违约责任的承担问题。根据三方于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同：若卖方未 ...
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该观点并没有足够证据支持，现李某一否认，张某一的抗辩理由不能成立。张某一依据2019年1月31日《二手房买卖协议》履行，有客观事实和履行交易行为佐证，案 代理人实施代理行为的后果由李某一承担。李某一已通过配合办理过户的方式予以追认。2019年房屋交易时，李某一和明某一都非常希望张某一、陈某一购买房屋， ...
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