限期拆除后，张某仍未履行，张某行为构成违约，王某可以提前解除租赁合同。 【评析】 合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守和履行， 法定解除条件，即有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明 ...
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租赁合同的通知。幼儿园遂提起诉讼，要求确认被告解除租赁合同行为无效。 [分歧] 对于被告是否有权行使合同解除权，有三种意见：一种意见认为，被告有权行使 根据合同法总则部分的规定，存在下列情形时当事人享有合同解除权（1）因不可抗力致使不能实现合同的；（2）合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己 ...
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或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的 以外，应当由责任方负责赔偿。第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿；（一）将承租的房屋擅自 ...
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认为，A公司私自单方解除租赁合同，没有法定理由，按照《房屋租赁合同书》的约定，B某无需返还保证金。 【裁决结果】 根据查明的事实，涉案房屋未因疫情或国家政府 】 1.《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定 ...
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带来违约的风险。2、《合同法》第94条规定的法定解除情形。（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力主要是指人力不能预见，或者即使能够预见也不 期限内仍不予恢复原状，出租人有权参照合同法第219条的规定解除租赁合同并要求赔偿损失。第8条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同 ...
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）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、 ，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方 ...
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）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、 ，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方 ...
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）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、 ，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方 ...
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（集团）有限公司、某投资（集团）有限公司上海分公司共同辩称:原告与产权人签订的房屋租赁合同年租金为40万元，但第二被告需向原告支付年度联营管理费高达75万元，由于 被告应支付原告违约金50万元；有下列情形之一的，双方均可解除本合同:1、因不可抗力致使本合同目的不能实现；2、在联营期限届满之前，一方明确 ...
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函》，内容为：原我们双方签订的租赁合同为五年，现已执行两年。因5.12特大地震我方无法继续履行合同，属不可抗力。我方终止合同。以上事实争议双方都认可。顾 2009年11月顾某某是否收到租金？从高某、田某在原审中的举证来看其知道解除租赁合同需要签订《解除合同协议》（原审中举证和陈某某签订了《解除合同协议 ...
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